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西安浐灞生态区销售均价榜第13名点评资讯
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克而瑞好房评测 龙记玖樾
亮点综述
评测时间：2026年01月31日
龙记玖樾是一款以极致价格优势切入市场的典型刚需盘，核心价值在于低门槛、近教育、高车位比与区域政策红利，适合预算有限、注重子女就近入学且对品牌溢价不敏感的首次置业家庭。其增长潜力依赖于浐灞北大学城板块的长期兑现，尤其是地铁建设与商业运营的落地进度。然而，开发商品牌缺失、得房率偏低及社区配套空白构成显著风险点，若未来区域发展不及预期，项目价值提升将受限。建议目标客群优先关注其价格安全边际，同时审慎评估交付质量与长期持有成本，避免因短期低价忽视长期居住体验短板。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
医疗配套
得分 7.03 第7名
生活配套
得分 6.60 第5名
价值潜力
得分 6.08 第8名
市场口碑
得分 5.96 第7名
区域价值
得分 5.93 第9名
社区配套
得分 4.40 第9名
项目信息
- 开发商 陕西聚安实业有限公司
- 楼盘地址 未央-元朔大道与龙朔路交汇处东南角
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 100402.00㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 100-120m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.44
户型信息
周边信息
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分
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世园润府
成交套数:16套 成交面积:2498㎡
亮点
华润世园润府是一款以生态资源为核心驱动力、央企品牌为价值背书的改善型豪宅项目，其稀缺的自然环境、领先的车位配置与可靠的物业服务构成核心吸引力，尤其适合注重居住静谧性、生态健康及长期资产保值的改善家庭。然而，商业配套薄弱、轨交距离较远及毛坯交付等短板，使其在高端客群对全维生活便利性与即住体验的要求面前略显不足。相较曲江核心区的金茂璞逸东方、曲江金茂府等竞品，本项目在科技系统、圈层运营与配套成熟度上存在差距，但在生态纯粹性与央企兑现力方面具备差异化优势。建议项目强化生态生活方式营造，适度引导客户预期，聚焦对自然环境敏感、对品牌信任度高的客群，弱化对即时商业与轨交依赖较强的购房群体，以实现精准匹配与价值最大化。
融投誉璟台
成交套数:7套 成交面积:955㎡亮点
融投誉璟台是一款以生态资源与社区配套为核心驱动力的改善型项目，适合重视自然环境、邻里互动及生活仪式感的本地改善客群，尤其对开发商品牌依赖度较低、更关注实际居住体验的家庭。其高配社区与圈层氛围构成主要吸引力，但交通不便、精装缺失及开发商品牌真空构成显著风险。未来若能补强交通接驳、明确开发主体信用，并通过持续运营兑现配套承诺，项目仍具局部价值潜力。建议购房者审慎评估自身对即时配套与长期兑现的容忍度，优先考虑自住属性而非投资预期。
5
能建长誉府
成交套数:6套 成交面积:782㎡亮点
能建长誉府是一款以区域配套兑现力和生态资源为核心竞争力的刚需型住宅项目，特别适合预算有限但重视交通便利性、生态宜居性及基础生活保障的首次置业群体。其央企背景、高车位比与成熟商业支撑构成了坚实的实用价值基底。然而，得房率偏低、毛坯交付及定价虚高等问题制约了其市场转化效率。建议开发商优化定价策略，强化户型私密性设计，并考虑推出简装选项以提升产品适配度。对于购房者而言，若能接受当前价格回调后的实际成交水平，且对教育、精装无硬性要求，该项目具备较高的长期居住价值与区域成长潜力。
6
城投阅璟台
成交套数:2套 成交面积:251㎡
暂无评价
7
龙湖砚熙台
成交套数:4套 成交面积:784㎡
暂无评价
8
信达辰樾府
成交套数:1套 成交面积:111㎡
暂无评价
9
万科·雁鸣湖
成交套数:13套 成交面积:1778㎡亮点
万科·雁鸣湖是一款以生态资源为核心竞争力的低密改善盘，其价值锚点在于稀缺湖居环境与万科品牌背书，适合注重自然居住体验、对通勤容忍度较高、且愿意等待区域成熟的改善型家庭。项目在容积率、车位比等硬指标上表现扎实，但教育、商业、交通等即期配套明显滞后，内部社区配套亦显单薄，削弱了综合居住便利性。相较于邦泰观云曲江等竞品，其在文教资源与地铁通达性上差距显著；相比保利天瑞，则在央企信用与市场热度上略逊一筹。建议目标客群优先考虑自住属性，若对子女教育或生活便利性有刚性需求，应审慎评估兑现周期；开发商可强化内部配套植入与教育资源整合，以提升项目全周期吸引力。
10
浐灞国宸府
成交套数:1套 成交面积:140㎡亮点
浐灞国宸府是一款依托区域成熟配套与高车位比打造的刚改复合型项目，适合对停车便利性有强需求、能接受较长通勤时间、且看重区域长期发展潜力的购房者。其核心价值在于生活便利性与社区稳定性，但得房率偏低与定价偏高构成主要矛盾。建议项目方强化产品细节打磨，优化价格策略以提升性价比感知；同时，目标客群若更关注即时居住体验与空间实用性，应谨慎评估其公摊劣势，优先考虑得房率更高或区位更核心的竞品。
11
世园里
成交套数:2套 成交面积:250㎡亮点
世园里是一款以生态低密为核心卖点的刚需住宅，适合注重居住环境、对物业品质有要求且通勤依赖自驾的首次置业群体。其最大价值在于稀缺的容积率与生态资源组合，但需警惕开发商品牌缺失带来的交付风险及配套兑现周期较长的现实约束。未来若能强化营销精准度、提升得房率感知，并借助世园板块整体升级释放潜力，项目仍具成长空间。建议购房者优先考虑自住需求匹配度，对教育、商业即时配套要求高的家庭应谨慎评估。
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成交套数:1套 成交面积:100㎡亮点
龙记玖樾是一款以极致价格优势切入市场的典型刚需盘，核心价值在于低门槛、近教育、高车位比与区域政策红利，适合预算有限、注重子女就近入学且对品牌溢价不敏感的首次置业家庭。其增长潜力依赖于浐灞北大学城板块的长期兑现，尤其是地铁建设与商业运营的落地进度。然而，开发商品牌缺失、得房率偏低及社区配套空白构成显著风险点，若未来区域发展不及预期，项目价值提升将受限。建议目标客群优先关注其价格安全边际，同时审慎评估交付质量与长期持有成本，避免因短期低价忽视长期居住体验短板。
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