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北京昌平区三房销售总价榜第14名
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克而瑞好房点评 | 梧桐山语获北京3-4万销售均价第六名
克而瑞好房点评网楼盘测评｜北京梧桐山语综合排名第10位，项目价值与市场口碑双项领先
克而瑞好房点评网 | 梧桐山语轨道交通与通勤便利深度解读：昌平线南延核心覆盖，7.34分稳居TOP3通勤能级
克而瑞好房评测 梧桐山语
亮点综述
评测时间：2026年07月01日
梧桐山语是一款聚焦刚需与改善双重需求的务实型住宅产品，核心价值在于高得房率、实用户型与可靠精装配置，叠加地铁通勤便利与强劲产业支撑，适合在昌平或海淀北部工作的年轻家庭及首次改善客群。其增长潜力依赖于南邵板块城市界面与配套的逐步兑现，短期内教育与商业短板仍需容忍。建议开发商强化社区内部生活场景营造，弱化对外部配套的过度依赖；对购房者而言，若预算有限且重视居住功能性，该项目具备较高性价比，但若对教育资源、品牌服务或即住便利性有刚性要求，则应审慎评估其当前局限与未来不确定性。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
市场口碑
得分 7.04 第6名
医疗配套
得分 6.95 第8名
区域价值
得分 6.64 第10名
生活配套
得分 6.64 第10名
交通便利
得分 6.44 第9名
价值潜力
得分 6.02 第8名
项目信息
- 开发商 北京昌信同泰置业有限公司
- 楼盘地址 昌平-朝辛路
- 物业公司 北京首开亿方物业服务有限公司
- 物业费用 3.88
产品信息
- 建筑面积 108188.93㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 62-127m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.20
户型信息
周边信息
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市场：7.1
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昌平
沙河
改善型住宅
洋房
预售
约
50187
元/㎡
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