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北京丰台豪宅型住宅 多维PK榜 社区配套 第1名点评资讯
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克而瑞好房评测 合生·缦云
亮点综述
评测时间：2025年12月25日
合生·缦云是一款以高端配置与生态交通资源为驱动的市区豪宅，适合对居住品质、私密圈层有明确诉求，且能接受一定开发风险的高净值买家。其核心价值在于稀缺的双轨交汇区位、顶级精装标准与高车位比，但开发商信用危机、配套短板及高持有成本构成显著制约。若购房者更看重资产安全性与长期保值，应优先考虑央企背景项目；若已充分评估风险并重视当下产品力，则可将其作为阶段性选择，但需审慎对待交付不确定性。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
社区配套
得分 9.75 第1名
生活配套
得分 8.00 第5名
医疗配套
得分 7.80 第7名
市场口碑
得分 6.39 第10名
交通便利
得分 6.38 第10名
区域价值
得分 6.31 第10名
项目信息
- 开发商 北京合力运兴置业有限公司
- 楼盘地址 丰台-分钟寺(分钟寺地铁站B东北口步行350米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 56511.01㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 127-244m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.80
户型信息
3室2厅2卫
建筑面积 195.50㎡
周边信息
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丰台
大红门
豪宅型住宅
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昌平改善型住宅社区配套第1名亮点
御汤山是一款聚焦低密生态与圈层生活的独栋改善项目，核心价值在于稀缺的容积率、温泉资源、高配社区及康养医疗支撑，适合追求私密、健康与定制化居住体验的高净值客群，尤其适合对通勤依赖较低、注重生活品质的改善型买家。然而，其远离轨道交通、商业配套薄弱及市场去化疲软等问题，限制了资产流动性和短期升值预期。建议开发商强化生活方式运营与圈层活动营造，弱化对区位短板的过度宣传，同时推动与优质教育、商业资源的战略合作，以提升全维生活体验与市场信心。
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石景山改善型住宅社区配套第1名亮点
保利璟山和煦是一款聚焦‘居住实用性’的刚改兼顾型洋房项目，核心价值在于高得房率、低密形态与成熟商圈的结合，适合预算有限但追求空间效率与生活品质的改善家庭，尤其适用于在石景山、海淀西部工作的购房者。其增长潜力依托于CRD核心区的长期规划兑现，但短期内受限于轨交距离与教育资源短板。建议项目强化对非学区客群的价值沟通，弱化对即用型教育配套的过度期待，同时可优化噪音隔离措施以提升南区产品接受度。对于注重品牌可靠性和社区纯粹性的买家，该项目具备较高性价比，但若对地铁通达性或顶级学区有刚性需求，则需谨慎评估。
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平谷改善型住宅社区配套第1名亮点
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通州改善型住宅社区配套第1名亮点
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