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北京顺义区销售均价榜第3名点评资讯
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一张饼图看懂北京楼市：90㎡以下户型逐步退场，改善大宅成绝对主流
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项目信息
- 开发商 北京建保顺筑置业有限公司
- 楼盘地址 顺义-安华街与裕丰路交叉口东北320米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 33819.72㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 107-127m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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北京顺义区销售均价榜
懋源·璟橒
成交套数:4套 成交面积:953.04㎡
亮点
懋源·璟橒是一款聚焦塔尖改善客群的低密收官之作，其核心价值在于不可复制的中央别墅区地段、极致的产品尺度与高度纯粹的圈层生态，特别适合重视私密性、国际化生活方式及资产稀缺性的高净值家庭。项目在车位配置、社区规模与配套醇熟度上表现优异，但需正视其精装品质滞后、定价偏高、交通依赖自驾及基础教育薄弱等现实短板。未来若能通过服务升级弥补品质落差，并借助区域规划进一步优化界面，其长期价值有望稳步释放。建议目标客群优先考量自身对圈层与生态的偏好权重，若对通勤效率或子女国内教育有刚性需求，则需审慎评估其适配性。
华润北京润园
成交套数:98套 成交面积:31726.3㎡
暂无评价
保利建工·星宸和煦
成交套数:1套 成交面积:143.09㎡
暂无评价
诺德阅墅
成交套数:1套 成交面积:187.92㎡亮点
诺德阅墅是一款以低密现房、高得房率和央企背书为核心竞争力的中央别墅区改善型豪宅，适合重视空间实用性、圈层纯粹性及交付确定性的高净值家庭，尤其吸引在顺义、望京或国贸工作的改善客群。其价值增长依赖于自贸区与临空经济区政策红利的持续释放，以及区域城市界面的进一步成熟。然而，医疗、轨交短板及内部配套不足，使其难以满足对即时生活便利性与高端服务有严苛要求的买家。建议开发商强化社区高阶配套导入，并优化物业服务标准，以提升长期资产价值；购房者若看重现房安全与空间效率，可优先考虑，但若对医疗、交通或生态体验有高期待，则需审慎评估其现阶段局限。
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懋源云纪
成交套数:13套 成交面积:3823.13㎡亮点
懋源云纪是一款以‘超低密+高实用’为核心逻辑的生态型豪宅，精准锚定重视空间尺度、私密性与自然环境的改善客群，尤其适合已在顺义或望京稳定就业、对通勤容忍度较高的家庭。其最大价值在于温榆河公园内的不可复制区位与突破常规的得房率设计，具备较强的资产稀缺属性。然而，教育短板、轨交距离及品牌背书不足，限制了其在更广泛改善市场中的竞争力。建议项目强化物业服务体系披露，加快教育配套引入，并通过圈层运营弥补品牌势能不足；对于购房者而言，若核心诉求为低密生态与居住实用性，可将其纳入重点选项，但若对子女教育、地铁通勤或品牌保障有刚性要求，则需谨慎评估其长期持有成本与兑现风险。