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北京5-6万销售均价榜第2名点评资讯
保利百合、芳城园（一区）领跑！北京丰台区2025年11月二手房销售面积2148.00㎡，单套平均面积102.29㎡
芳园、蔚园领衔！北京丰台区小屯板块2025年11月二手房销售面积1.33万㎡
2025年11月北京大兴黄村板块二手房涨幅TOP5占比超13%
点评资讯
项目信息
- 开发商 北京建保顺筑置业有限公司
- 楼盘地址 顺义-安华街与裕丰路交叉口东北320米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 33819.72㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
周边信息
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北京5-6万销售均价榜
建发·珺和府
成交套数:1套 成交面积:113.27㎡
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保利建工·星宸和煦
成交套数:1套 成交面积:126.59㎡
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金隅昆泰云筑三期
成交套数:1套 成交面积:83.16㎡
亮点
朝阳港·云筑是一款以通勤效率、医疗资源和高得房率为支点的务实型刚改盘，精准锚定在国贸、亦庄或东部城区工作的年轻家庭及首置改善客群。其核心价值在于用合理价格提供确定性强的居住基本面——地铁近、医院多、得房高、交付稳。然而，项目在商业活力、教育即时性和精装质感上仍有提升空间。建议开发商强化社区商业运营导入，并通过透明化教育进展增强客户预期管理；对购房者而言，若重视当下生活便利与资产安全性，且能接受未来1-2年配套逐步成熟的过程，则该项目具备较高性价比；但若追求即享高端圈层或学区确定性，则需谨慎评估其成长节奏与个人需求匹配度。
首钢璟悦长安
成交套数:9套 成交面积:917.16㎡亮点
首钢璟悦长安是一款聚焦‘居住实用性’的刚改型产品，核心价值在于高得房率、双轨交通潜力与智能化社区配套，精准匹配在国贸、金融街或亦庄工作的年轻家庭及首次改善客群。其增长潜力依托于京西商务区的城市更新进程与地铁11号线二期的落地兑现。对于预算有限但重视空间效率与通勤便利的购房者，该项目具备较高性价比。然而，若客户对精装品质、多车停车、楼间距或即时城市界面有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目后续强化物业服务体验、优化户型细节，并在营销中突出‘好房子’标准与TOD成长性，以巩固其在刚改市场的差异化优势。
5
合生me悦
成交套数:1套 成交面积:121.72㎡
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