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克而瑞好房评测 中海时光之境
亮点综述
评测时间：2025年12月25日
中海时光之境是一款以高得房率、强交通连接与央企兑现力为核心的实用型改善住宅，精准契合注重空间效率、通勤便利与交付确定性的家庭客群。其价值锚点在于三环内稀缺的高使用率产品与枢纽级交通优势，若小红门板块未来城市更新加速推进，项目有望释放更大潜力。然而，当前区域界面杂乱、高端配套缺失及精装标准有限，使其在高端改善市场中缺乏溢价能力。建议目标客群优先考虑其长期持有价值与居住实用性，而非短期升值预期；开发商可适度优化精装细节并加强社区圈层营造，以提升整体吸引力。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
医疗配套
得分 8.05 第5名
区域价值
得分 7.50 第5名
价值潜力
得分 7.49 第6名
社区配套
得分 7.48 第5名
生活配套
得分 7.41 第6名
市场口碑
得分 7.35 第6名
项目信息
- 开发商 中海企业发展集团有限公司
- 楼盘地址 朝阳-少角村北街第八十中学南侧
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 86500.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 105-155m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.50
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 139.50㎡
周边信息
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朝阳
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约 74000 元/m²
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中建璞园PARK
成交金额:1.72亿 成交套数:15套亮点
中建璞园PARK是一款以高得房率、低密洋房形态与全维自持配套为核心竞争力的改善型住宅，精准锚定注重实际使用效率、家庭生活品质与圈层纯粹性的改善客群。其价值在于提供了一种‘内循环式’高品质生活范式，尤其适合有车家庭及对社区环境有较高要求的购房者。然而，地铁距离较远与区域配套尚未完全成熟，使其对通勤依赖强或追求即时生活便利性的买家吸引力有限。建议项目强化自驾接驳服务与社区运营，同时弱化对短期外部配套的过度宣传，聚焦产品内在价值兑现，以巩固其在朝阳低密改善市场的领先地位。
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