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北京5-6万销售均价榜第11名
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现房销售落地第24天：细则还没出，房企已经抢了13张预售证
克而瑞好房点评 | 西二环丽泽稀缺豪宅 中海丽金府多个维度领先竞品
燕郊房价到底了吗？刚需现在能不能出手
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项目信息
- 开发商 华纺房地产开发有限公司
- 楼盘地址 朝阳-青年路与姚家园南路交叉口西南220米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 107304.30㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 70-187m²
- 绿化率 40%
- 容积率 2.46
户型信息
周边信息
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北京5-6万销售均价榜
熙悦云上
成交套数:3套 成交面积:383㎡
暂无评价
中海瑞文里
成交套数:5套 成交面积:515㎡
亮点
中海瑞文里是一款以配套成熟度、低密布局与居住实用性为核心的理性改善项目，适合注重通勤效率、医疗便利与生活烟火气的中产改善客群，尤其契合在石景山、海淀或国贸工作的家庭。其区域价值兑现充分，容积率与得房率优势明显，但在高端社区配套与产品溢价力上略显保守。未来若能强化圈层服务内容、优化车位配置，并通过物业服务细节提升品牌感知，将更有效锁定高净值客群。对于追求即住即享、厌恶规划不确定性的购房者，该项目具备较高安全边际；但若期待显著资产增值或顶级奢居体验，则需审慎评估其成长天花板。
中海玉華玖章
成交套数:1套 成交面积:157㎡亮点
中海玉華玖章是一款聚焦高得房率与低密体验的精准改善产品，其核心价值在于以106%得房率和1:1.8车位比构建出极高的居住实用性，叠加苹果园板块成熟的商业医疗配套与四轨交汇潜力，适合注重空间效率、通勤便利且信赖中海品牌的改善型家庭。然而，其精装标准偏基础、部分楼栋存在噪音与视野限制，以及去化表现疲软，提示其在高端改善市场中的竞争力仍有边界。建议目标客群若优先考虑实际使用面积与社区私密性，可重点考量本项目；但若对奢装细节、生态景观或即期教育医疗有更高要求，则需审慎评估其当前短板与区域兑现节奏。
懋源云纪
成交套数:5套 成交面积:1291㎡亮点
懋源云纪是一款以‘超低密+高实用’为核心逻辑的生态型豪宅，精准锚定重视空间尺度、私密性与自然环境的改善客群，尤其适合已在顺义或望京稳定就业、对通勤容忍度较高的家庭。其最大价值在于温榆河公园内的不可复制区位与突破常规的得房率设计，具备较强的资产稀缺属性。然而，教育短板、轨交距离及品牌背书不足，限制了其在更广泛改善市场中的竞争力。建议项目强化物业服务体系披露，加快教育配套引入，并通过圈层运营弥补品牌势能不足；对于购房者而言，若核心诉求为低密生态与居住实用性，可将其纳入重点选项，但若对子女教育、地铁通勤或品牌保障有刚性要求，则需谨慎评估其长期持有成本与兑现风险。
5
首钢璟瑞长安
成交套数:19套 成交面积:1684㎡亮点
首钢璟瑞长安是一款以高得房率、低密度和轨交便利为核心竞争力的刚改兼顾型产品，精准锚定在国贸、中关村或亦庄通勤、重视空间效率与性价比的家庭客群。其热销势能与区域产业前景构成明确增长支撑，尤其适合对教育医疗暂无迫切需求、更看重当下居住实用性与未来职住协同的购房者。建议项目强化社区内部活力营造，弥补配套短板；同时针对总价敏感客户，可优化物业成本结构以提升持有友好度。若京西商务区城市界面与公共服务加速落地，项目有望进一步释放资产潜力，但短期内仍需理性看待其配套兑现的时滞风险。