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北京房山区销售均价榜第3名点评资讯
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一张饼图看懂北京楼市：90㎡以下户型逐步退场，改善大宅成绝对主流
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项目信息
- 开发商 北京智地兴辰房地产开发有限公司
- 楼盘地址 房山-阳光北大街与辰光东路交叉口北280米
- 物业公司 --
- 物业费用 3.8元/㎡/月
产品信息
- 建筑面积 137335.67㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 73-115m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.59
户型信息
周边信息
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北京房山区销售均价榜
中海寰宇视界
成交套数:7套 成交面积:398.43㎡
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金地·璟宸
成交套数:3套 成交面积:427.54㎡
亮点
金地·璟宸是一款聚焦‘居住实用性’的改善型洋房，核心价值在于高得房率、成熟配套与适中社区规模，特别适合注重空间效率、生活便利且通勤方式灵活的本地改善家庭。其短板集中于轨交距离与精装品质，难以匹配对品牌细节或地铁依赖度高的客群。相较于中海·永定玖里等高端竞品，其产品能级与未来潜力有限，但在同梯队项目中具备明显性价比优势。建议目标客群优先考量自住舒适性与当下配套兑现度，若对长期资产升值或顶级圈层有更高诉求，则需审慎评估其区位成长天花板。
中建·京西印玥
成交套数:1套 成交面积:72.48㎡
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天恒·水岸壹号
成交套数:6套 成交面积:1055.14㎡
暂无评价
5
熙湖悦著
成交套数:11套 成交面积:837.82㎡亮点
熙湖悦著是一款以生态资源与居住实用性为核心竞争力的低密改善盘，适合注重自然环境、家庭结构稳定、对通勤时间容忍度较高的改善型家庭。其价值锚点在于青龙湖稀缺湖景、高得房率与三大品牌联合开发的确定性。然而，项目在教育、医疗、地铁通勤等城市功能上的缺失，限制了其对高阶改善或配套敏感型客群的吸引力。未来若区域规划加速落地，配套逐步成熟，项目有望释放更大潜力；但短期内建议优先考虑自驾通勤便利、重视居住空间与生态体验的购房者，同时需理性评估配套兑现周期带来的不确定性。