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克而瑞长租评测 魔方公寓9号楼公寓北京798店
项目特征
评测时间：2026年04月28日
魔方公寓9号楼公寓北京798店是魔方（中国）投资管理有限公司旗下市场化蓝领公寓，核心亮点聚焦产业区位 + 轨交可达 + 商超密集 + 文体环绕 + 干湿三分离 + 品牌家电配置，以实用型空间适配产业园区蓝领群体。
亮点综述
魔方公寓9号楼公寓北京798店作为二星蓝领公寓（综合得分70.08分），在基础居住功能与区位便利性上具备一定优势，但软性服务与配套深度存在明显短板。项目最大亮点在于500米内6家便利店超市环绕、步行5分钟可达水站公园，且3公里内覆盖北京明德医院等三甲医疗资源，日常生活支撑力较强；同时依托魔方品牌，在推广渠道与行业榜单中表现突出。然而，轨交需步行约12分钟（913米），仅接驳12号线，换乘选择有限；商水商电计费推高长期居住成本；公区缺乏健身与办公功能，社群运营近乎空白，维修响应慢、退押金难等负面舆情频发，削弱租户信任。整体适配价格敏感、强通勤导向的蓝领租户，但在服务兑现与体验升级上亟待优化。
硬实力 68.10交通便捷，硬件完善实景优
软实力 65.80服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 77.00品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京蓝领公寓二星 产品力榜
第4名
好租榜 第5名
服务力榜 第5名
项目信息
- 产品分类 蓝领公寓
- 项目地址 朝阳区-北京市朝阳区酒仙桥北里7号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2018年02月
- 租金 5780元/月起
- 总套数 152
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 四人间
- 公区配置 休闲区、外卖柜、阅读区、超市/餐饮、接待区
周边信息
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