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克而瑞长租评测 泊寓(成寿寺店)
项目特征
评测时间：2026年04月28日
泊寓(成寿寺店)是万科旗下重资产运营的保租房项目与成熟片区白领社区，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 商圈环绕 + 三甲医疗 + 高效服务 + 社群月活，以稳健品质适配都市白领与职场通勤族。
亮点综述
泊寓（成寿寺店）是一个配套成熟、服务响应高效的三星白领公寓项目，综合得分为78.65分。项目最大优势在于其极为完善的商业、医疗与教育资源——500米内21家便利店、1公里内新业广场等地区级商业体、步行10分钟可达三甲医院及国际部中学，日常生活便利性突出；同时，报修响应快（0.5-1小时）、维修解决及时（1天内）、人房比合理（1:150），服务基础扎实。然而，项目也存在明显短板：轨交通勤距离略远（距方庄站822米，步行约10分钟），相较于核心地铁盘存在一定时间成本；公区功能单一，缺乏多元办公学习与休闲娱乐空间；内部采用隔板墙导致隔音效果一般，加之得房率偏低，影响长期居住舒适度。此外，社群活动种类有限，仅以节日活动为主，难以满足白领对高频社交与成长场景的需求。
品质 75.50交通便捷，硬件完善实景优
体验 82.40服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 79.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京性价比公寓三星 服务力榜
第6名
质价比榜 第6名
职租榜 第11名
好租榜 第17名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 丰台区-丰台区南三环方庄桥南泊寓成寿寺社区,1号楼3层
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2020年07月
- 租金 3800元/月起
- 总套数 951
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅
- 公区配置 休闲区、外卖柜/公共厨房、健身房（免费）、会议室、餐饮、接待区
周边信息
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总体而言，项目综合得分82.57分，评级为四星级。它并非一个面面俱到的标准化产品，而是一个性格鲜明的“老城精品生活提案”，精准切中特定客群对效率、文化与服务密度的复合诉求。
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5
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