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克而瑞长租评测 大悦乐邑公寓(中粮健康科技园店)
项目特征
评测时间：2026年04月28日
大悦乐邑公寓（中粮健康科技园店）是中粮集团旗下市场化白领长租公寓与产业园区人才社区，核心亮点聚焦央企背景 + 民水民电 + 高效服务 + 产业配套 + 安静环境 + 数智运营，以实用型高性价比适配产业园区白领及通勤弹性人群。
亮点综述
大悦乐邑公寓（中粮健康科技园店）是一个服务响应快、运营体系健全的产业园区型白领公寓，但地段价值与商业配套存在明显短板。项目依托中粮集团资源，在服务能力（人房比1:30、报修1小时内响应）、政企协同（房山区重点人才公寓）及数智化运营（自有APP、集团权益互通）方面表现突出，为租户提供稳定高效的居住保障。然而，项目地处北京房山远郊，1公里内无地铁站、无可乘线路，轨交配套薄弱；500米内无便利店，1公里内缺乏集中式商业体，日常消费便利性受限。同时，公区非独立布局、办公学习功能单一、内部隔音一般等问题，也制约了租住体验的进一步提升。总体而言，项目综合得分75.15分，评级为★★★（三星级），属于区域型实用型白领公寓。适合对价格敏感、通勤依赖自驾或园区班车、重视服务效率与安静环境的产业白领，未来需在交通接驳、商业引入及公区功能升级上重点优化。
硬实力 64.80交通便捷，硬件完善实景优
软实力 86.70服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 77.40品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京白领公寓三星 服务力榜
第1名
产品力榜 第5名
质价比榜 第6名
好租榜 第6名
职租榜 第14名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 房山区-北京市房山区X021(琉陶路)
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 中粮健康科技园入驻企业
- 上市时间 2019年03月
- 租金 1422元/月起
- 总套数 180
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机、健身房（付费）、阅读区、停车场、超市/餐饮、接待区
周边信息
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