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广州公积金贷款新办法落地，提额扩面强化"多缴多贷、长缴多贷"

2026年6月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》（穗公积金中心规字〔2026〕3号，以下简称"新办法"），自2026年6月9日起执行，有效期5年，落地节点恰处第23周。新办法围绕拓展贷款类型、提高可贷额度、放宽申请门槛三大方向展开，进一步释放刚性与改善性购房需求支持力度。

（1）拓展贷款类型、放宽年限

新办法在现有购房贷款基础上，新增建造、翻建、大修自住住房贷款类型，适用于老旧小区改造、房屋翻建等实际场景；贷款期限最长可计算至退休后5年且不超过68岁（此前为65岁），但贷款年限不可超过贷款住房剩余的土地使用年限。

（2）提高可贷额度

职工个人住房公积金可贷额度计算公式由"不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数"调整为"账户余额×10+月缴存额×到退休年龄月数"，普遍提高个人可贷额度；与此前提高最高可贷额度（一人100万元、两人及以上200万元、符合条件最高360万元）等政策协同，体现"多缴多贷、长缴多贷"原则。

（3）放宽外籍人士门槛、强化风险防控

将持护照外国人申请条件由"享有中国永久居留权"调整为"享有中国永久居留权或具备外国人来华工作许可及工作类居留许可"；同时新增多项不予贷款情形，如申请人与父母、子女、配偶之间买卖住房，离婚一年内与原配偶买卖住房，同一借款人以同一套住房再次申请等；二手共有产权住房购房总价款以网签合同价款与房屋核查（评估）价中较低者为准。

本次新办法是广州4月底《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（穗府办函〔2026〕19号，含"卖旧买新"补贴、提额等八条措施）的配套延续，通过提额扩面进一步巩固刚需与改善性需求支持力度。（来源：广州住房公积金管理中心、广州市政府门户网站）

土地市场

第22-23周广州土地供应与成交均以工业用地为主，涉宅地块持续空档

第22-23周广州涉宅地块供求两端持续空档，成交均为工业用地。

商品住宅市场

第22周供应回落、成交量价齐跌；第23周供应继续收缩，成交量稳价微升，去化端展现韧性。

第22周供应面积9.15万㎡，较第21周8.25万㎡微增，均为在售项目补货；成交面积12.01万㎡，环比下降35.93%；成交均价34537元/㎡，环比下降7.45%。

第23周供应面积5.73万㎡，环比下降37.38%，供应继续收缩；成交面积12.88万㎡，环比增长7.16%；成交均价34656元/㎡，环比微升0.34%；

近8周看，成交面积在第22周明显回落后于第23周企稳回升，成交均价高位回落后趋稳，供应端持续收缩，反映短期供求双弱、去化具备一定韧性。

第22-23周广州各区呈现"中心区高价支撑、外围区走量"的分化格局

区域分化显著，番禺、增城、黄埔三区成交面积居前，成为走量主力，其中增城、花都、从化以较低均价承接外溢刚需；天河、越秀、海珠等中心城区成交均价高企，越秀达81665元/㎡、天河78782元/㎡、海珠67093元/㎡，反映高端改善产品成交占比突出，对全市均价形成支撑；荔湾均价51683元/㎡，受高端项目结构性拉动。