现房新政 + 双节窗口期，北上广深开发商集体抢跑，一线重点新盘一览！

"8·28"现房销售导向叠加中秋国庆双节窗口，一线城市开发商集体抢跑。北京9月前20天已发出14张预售证、近5000套房源入市；上海多个日光盘接连涌现，新盘陆续收回折扣；广州9-10月预计13个新盘亮相，覆盖刚需到顶豪；深圳9月预计供应4455套，刚需占比近八成。以下按城市梳理近期重点开盘与即将入市项目，供购房者参考。

一线城市近期重点开盘与即将入市项目一览

北京：三盘同日首开，通州副中心领跑

北京新房市场进入"快进键"模式。9月19日，招商蛇口·湖映天青、亦庄国贤府、金茂满昱三盘同日开盘。其中湖映天青首期296套全部售罄，从拿地到开盘仅89天；亦庄国贤府销售408套（共510套）；金茂满昱认购117套。9月20日，首开·熙悦京晏开盘售出508套，这是首开在北京的首个四代住宅产品。

据克而瑞好房点评网观察，北京本轮入市房源覆盖多个价格段：通州九棵树板块均价约6万元/㎡的刚改盘，到朝阳呼家楼楼面价约5.88万元/㎡、全盘仅32户的高端项目，再到丰台太平桥备案价11.56万-12.61万元/㎡的改善产品，购房者可选范围显著扩大。

上海：日光盘频现，徐汇滨江与浦东森兰成新热点

上海新房市场热度持续走高。9月22日，招商·上中隐翠启动认筹，首批62套均价13.9万元/㎡，这是徐汇滨江西岸中央公园组团首个入市住宅项目，10栋10-11层纯洋房，容积率约1.8。此前8月，上海已有象屿金茂·满嘉、金茂满誉、绿城·悦海棠、宝业·虹桥国展里四个单价6万+项目开盘售罄。

浦东森兰板块的越秀·天屿同样引发关注，主力户型107-141㎡，总价约677万-800万元，是浦东首个全维抬板社区，约5.3米全域抬升+约2860㎡会所。绿城·汀香园则落子张江南部，约113-145㎡小高层+约200-220㎡叠墅，距16号线周浦东站约350米，预计近期开放售楼处。

广州：13个新盘齐亮相，天河豪宅与外围刚需并存

广州9-10月预计有13个新盘亮相，呈现两大特征：核心区主打高端改善大平层，近郊远郊以刚需刚改和低密院墅为主。

天河区方面，珠江·金融城·颐德公馆9月开放样板房、10月首开，首推建面约130-260㎡四房江景大平层。白云、黄埔等近郊板块则以4万-6万元/㎡的改善产品为主。据克而瑞好房点评网数据，广州9月预计供应总量约80万平方米，环比增长229%，供应放量集中在一线与强二线城市。

深圳：刚需为绝对主力，龙华光明成供应大户

深圳9月预计供应4455套，在一线城市中供应量居首。供应以刚需为绝对主力，约3521套、占比79%，集中分布在龙华上塘、大浪、观澜、清湖、福城以及光明、龙岗平湖等外围板块，单价3.5万-5.5万元/㎡。

单盘体量普遍偏大：深业上宸瑞府569套、星河星悦尊府567套、中交国润华府520套、深铁珑境二期496套、溪山禾玺御府462套。高端项目仅3个、220套，全部位于南山红树湾、后海与宝安中心，单价14.5万-18.5万元/㎡。

金九银十成色可期，分化仍将持续

综合四城来看，"金九银十"的供应准备已经就绪。北京9月预售证发放节奏明显加快，上海日光盘频现带动市场信心，广州供应环比大增229%，深圳供应量居四城之首。

但分化仍将持续。从产品结构看，刚需产品占据新增供应的约三分之二，能否被有效承接是决定"金九银十"成色的关键。据克而瑞好房点评网观察，核心城市核心板块的优质项目仍能获得资金青睐，而外围高库存板块面临去化压力。对购房者而言，当前房贷利率处于低位窗口期，关注产品力与确定性仍是稳健的置业策略。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。