文/深圳进深 李奕和
深圳土拍，又一次杀疯了。
6月25日下午，深圳宝中北街坊A002-0113地块出让。
线下竞价环节，迎来建发、中海、保利发展、华润招商联合体，共四家房企的激烈厮杀。
地块最终经过351轮竞价，由保利发展以105.1亿元的总价拿下。
成交楼面地价87924.04元/㎡，溢价率达99%。
这次宝中北街坊地块出让，刷新了三个纪录：
第一，是深圳年内首宗百亿地王，甚至比去年观潮府总价地王还要高了超18个亿。
第二，高达351轮的线下竞拍，也是深圳年内至今竞价轮次最多的地块。
第三，深圳土拍市场的成交楼面价排行也被刷新。
北街坊地块以8.79万/㎡单价，超过去年海晏府8.42万/㎡成交楼面价，跻身第三。
前面两个，一个是保利置业今年6月5日拿下的粤海10.87万/㎡单价地王。
另一个是6月12日，建发集团9.59万/㎡单价的桂湾地块。
也就是说，目前深圳土地市场的单价TOP3，都是在今年6月这短短一个月内产生的。
深圳土拍市场，简直了。
01
宝中北街坊这场土拍，过程可谓看点十足。
一开始，建发在土拍初始阶段出价积极，跟华润招商、保利发展上演“三国杀”。
当竞价到60轮以后，建发休整过一段时间，随后在170轮重新加入战局。
而越往后在200轮打上，建发有点慌了，开始停止出价。
毕竟才拿下10.87万/㎡的粤海单价地王，压力确实不小。
此后，这场竞拍演变成华润招商联合体，跟保利发展的车轮战。
二人互不相让，直至将土拍轮次推至351轮才彻底停下。
至于中海，就是一个陪跑的角色，全程出价不多。
02
华润招商和保利发展厮杀并不难理解，因为它们都太想要这块地了。
特别是保利发展，今年在广州土拍其实是经历了一场颇大的失意的。
那就是今年2月的马场地块。当时，保利发展跟越秀地产鏖战近9个小时。
最终被越秀地产以236亿元的总价拿下了。“百亿地王”就这样跟保利发展失之交臂。
如今在一城之隔的深圳，拿下另一宗百亿地块，保利发展也算是扳回了一局。
至少在心理上，带来了不少的慰藉与平衡。
况且去年以来，眼看着深圳豪宅市场的火爆，保利发展无不眼红。
虽然自己在广州打造了玥玺湾、天奕、天曜等改善项目，也算是接下了泼天富贵。
但对于一城之隔的深圳，不插脚进去分一杯羹，怎么能甘心。
作为地产一哥，在华南大本营的高总价核心地块，总的有我保利的一份吧。
而深圳近段时间以来陆续挂出的核心地块，让保利发展看到了机会。
其实在6月12日的那场前海桂湾土拍，保利发展也来了，只不过最终没能拿下地块。
这也更坚定了保利发展，要拿下宝中北街坊地块的决心。
而对于华润招商，地块南边的一路之隔就是自家的观潮府项目。
拿下北街坊地块，无论对两个项目后续的控盘，还是整体的联动开发，都大有裨益。
要知道，北街坊地块的设计要点里面，就有要求要预留与相邻地块A002-0108 （即观潮府地块）商业部分或过街设施的接口。
所以华润招商联合体，也是有着志在必得决心的。只不过最终不敌保利发展。
03
体量上，宝中北街坊地块并不算小。土地面积37357.23㎡，建筑面积119535㎡。
宗地包含：住宅104600平方米；商业10095平方米；物业服务用房240平方米；12班幼儿园4100平方米，托育机构500平方米。
出让公告并未对地块的建筑高度做出具体指标限制，仅要求满足航空限高和国家住宅新规。
另外，地块规划设计要点并没有出现容积指标。但从给出的面积算下来容积率仅3.1左右，比南街坊的观潮府地块更低一些。
去年8月，与地块一路之隔的观潮府地块出让，引发了多家头部房企激烈争夺。最终经过190轮竞价，由华润置地、招商蛇口联合体拿下。
成交总价86.4亿元，成为深圳当年的总价“地王”。成交楼面地价59586元/㎡，溢价率34.8%。
而这次保利发展拿下的北街坊地块，仅一路之隔，楼面地价直接高了超2.8万/㎡。
今年4月跟5月，观潮府先后两次取证入市，备案均价达14.87万/㎡、14.68万/㎡。
比观潮府地块单价高出一截，保利发展北街坊地块项目未来只会更高。一座属于深圳的“玥玺湾”，眼看就要来了。