文/深圳进深 李奕和
两个地块规划先后披露后。
宏发深圳黄田金碧片区城市更新项目（一期），再迎来调规。
前两天，深圳规自局公布了天宸云境府项目总平面图修改事宜的公示。
这次调整，项目自曝了一个缺点。
进深君发现，最新版总图标明了楼间距，而这在之前那版总图是没有的。
其中显示，住宅楼前后之间，1栋、2栋楼间距最短13米左右；
2栋、3栋约17米；3栋、4栋最短约14米。
看得出，小区四栋楼的楼间距，其实并不宽敞。
如果具体到这次修改，主要有几个重点：
1）主入口大门高度调整了。
此前，天宸云境府的大门高度是8.85米，如今改为9.1米。
调整不算大，猜测可能是要跟正门两边的门柱架构形成落差，看起来更立体。
两边的门柱架构，此前高度也是8.85米，最新版的总平图，这个高度并没有变化。
2）补充游泳池范围示意。
项目之前公布的总平图，并没有游泳池。
最新版总图，在正门进来的中央园林，加了一个游泳池。
虽然并不是很大，但也算是为小区的配套添砖加瓦。
3）调整各栋雨篷轮廓；
总图可以看见，每栋住宅楼的雨棚，相比之前大了。
特别是每栋楼的出入口位置，明显加宽了。设计上也更圆润看好。
这对整个小区的建筑，无论是功能还是立面效果上，都有一定提升。
4）另外一些比较小的调整，还包括优化消防控制室、物业服务用房轮廓；
调整社区儿童游戏场地范围；调整保障房空调外机平台、凸窗设计；
以及优化绿化范围和非机动车停车位位置。
参数上，由于架空停车场、绿化休闲，消防避难空间，公共设备用房用房等面积稍有调整。
地上核增建筑面积由11079㎡调整为11120㎡；地下核增建筑面积由57694㎡调整为“57700㎡”。
相应，总建筑面积由192144㎡，调整为192191㎡。整体变动并不算大。
天宸云境府，为宏发黄田金碧片区城市更新项目（一期）的02地块。
开发主体，为深圳市宏发房地产开发有限公司。
该公司董事长、总经理为陈浩斌，赖海宏、赖岳宽为董事。
企查查显示，宏发房地产由宏发集团（深圳市宏发投资集团有限公司）、赖岳宽分别持股99%、1%。
赖海宏为最终实控人。
赖海宏是宏发集团的创始人，而赖岳宽则是赖海宏之子。
在深圳当地，宏发集团名气不小，曾多次打造出现象级红盘。
赖海宏的名号也非常响亮，素有“光明旧改之王”、“宝安工业地产大鳄”之称。
他还是鸿荣源集团创始人赖海民的亲哥哥。
宏发黄田金碧片区旧改，位于宝安航城街道，紧临地铁12号线黄田站。
整个旧改分两期、4个地块开发。
其中，一期为2宗住宅用地（02、04地块）；二期为1宗住宅、1宗商业用地（03、01地块）。
将打造成含品质住宅、大仟里旗舰商业、高端办公、酒店等业态为一体的商业综合体大城。
天宸云境府所在的02地块，用地面积2.16万㎡，总建筑面积约19万㎡。
其中，住宅建筑面积11.77㎡（含保障性住房48064㎡）；容积率5.72，绿化率40%，停车位1424个。
小区由四栋30-38层普通商品房、二栋保障房和一栋幼儿园组成。
项目总户数1675户，包括普通商品房775户，保障性住房900户。
也就是说，整个天宸云境府保障房占53.7%，纯商品房不到五成。