文/广州进深 严明会
今天的广州土拍，着实有点儿意外。
估计很多人都没想到，保利竟然会出手拿地……
并且，早在开拍前近一个小时，保利就出了价。
待到10点正式开拍，保利不费吹灰之力就底价拿下花都区天贵北路以东、花都大道以南CA0503071地块。
总斥资67475万元。
地块楼面价7560元/㎡，很便宜。
对于花都的地块来说，向来是，“能成功出让就是胜利”。
能被花都区属国企之外的其他房企拿下，则是超乎预期。
而能被保利拿下，更让市场对这块地未来转化的楼盘，期待值拉满。
要知道，保利已经很久没在广州远郊拿地了。
这两年，它主要深耕广州主城，埋头打造了好几个豪宅盘：
保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕……
在一个又一个响当当的楼盘加持下，保利“广州一哥”的位置越发稳固。
就在大家以为，它接下来的重心依然会放在主城核心时。
它却突然又换了打法，跑到郊区果断摘地，可谓出其不意
据市场消息，今天刚拿地，保利就已进场开工，速度杠杠的。
01
保利新拿的这块地，素质超好。
从区位看，地块位于花都中轴CBD范围内，北侧一路之隔就是融创文旅城。
周边有骏壹万邦广场等商圈，广州实验教育集团花都石岗小学、黄广凤凰北小学、华南师范大学附属学校等教育资源。
此外，地块还邻近在建地铁18号线北延段花城街站，未来可快速接驳广州中心城区。
地块体量不大，占地3.57万㎡，计容建面8.9万㎡，开发起来没压力。
低至7560元/㎡的楼面价，也给了保利充足安全垫，进退皆有余地。
更重要的是，容积率2.5，限高80米，宜居低密。
花都又要多一个“好房子”了。
还有个利好，前几天，山姆刚官宣落地花都，未来保利业主可就近享受高品质购物，生活便利性非常突出。
进深君了解到，近两年，该地块周边共成交3宗涉宅地，且均为底价成交。
其中一宗，成交于2025年6月13日，是花都城投以底价82166万元拿下的花都文旅城北二地块，折合楼面价13000元/㎡（未扣除配建）。
前段时间已经公布案名，叫花都城投花城壹号院。
还有两宗，于2025年12月12日成交。
当时，花都区文旅城板块两宗宅地竞价出让，分别被花都城建、花都城投“兜底”，总建筑面积8.43万㎡，总成交价6.32亿元。
其中，花都区平步大道以北、芙蓉大道以东CC0701023地块被花都城建以底价29062万元拿下，折合楼面价7500元/㎡。
花都区平步大道以北、芙蓉大道以东CC0701042地块被花都城投拿下，成交价34173万元，楼面价7500元/㎡。
新盘方面，目前，地块周边在售楼盘有智都绿城·凤凰于飛、颐安俪都府、保利上宸等，参考均价1.8-2.3万元/㎡。（数据来源：贝壳找房）
02
这是保利在花都的第二个楼盘项目。
可能有人疑惑，花都不是有保利上宸、保利明玥晨光等楼盘吗？
那是保利置业的。
相比之下，保利发展在花都其实是后起之秀。
2023年12月，它才在花都拿到第一块地，打造了保利琅悦项目。
所以，对于花都市场而言，保利算是个姗姗入场的实力新玩家。
它在花都的首个楼盘保利琅悦，2024年上半年开盘，至今累计网签341套，成交金额10.85亿元。
目前，保利琅悦已基本清盘，新拿的这块地今年刚好可以接上。
就在上周，保利在跟越秀、国贸竞争白云区黄边北路北侧AB2902026地块时胜出，成功夺地。
地块成交总价约13.49亿元，溢价率23.87%，折合楼面价26925.5元/㎡。
短短7天时间，连拿两宗优质宅地。
保利的“野心”可见一斑。