市场周报 | 两会报告定调“着力稳市场”，30城第9周成交环比再降14%（2026.3.2-3.6）

2026年第9周（3.2-3.6），中央层面，两会政府工作报告定调：着力稳定房地产市场，要求因城施策控增量、去库存、优供给。2026年，房地产再次被列入“防风险”任务板块。就其主要内容来看，与2025年12月的中央经济工作会议相关表述基本一致，同样提出要着力稳定房地产市场，并因城施策“控增量、去库存、优供给”，较2025年表述而言，相关部署延续了“复苏导向、止跌回稳”的核心逻辑，并更加明确提出要优化保障房供给，在施策精度、系统协同、落地实操上实现全面升级。而在其他任务民生保障、新型城镇化板块中，同样有部分表述与房地产相关，其中最值得关注的即是要“加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”，将住房政策和人口发展战略相结合，配合2026年保障房发展的进一步推进，预计将为房地产需求侧带来更多的确定性。

在同日发布的“十五五”规划草案中，提出要推动房地产高质量发展，加快构建发展新模式。并将房地产定位于民生领域而非单纯风险化解，标志着长期政策重心仍将回归民生保障与高质量发展。未来五年，行业将以新模式构建为核心，强化保障与市场双体系协同，满足新市民、青年人等群体刚性及改善性需求。

地方层面，本周政策发布频次有所回落，深圳出台新规，对于未完成规划审批的城市更新项目，不再强制要求配建保障性住房。郑州推进装配式商品住房发展，该类房源公积金贷款额度最高可上浮20%。南充发布稳定人口出生新政，将首次结婚支持纳入政策体系，按贷款额度的1%提供一次性贴息。