2026年3月2日-2026年3月8日（第9周），继年初广州马场一期地块高热成交之后，杭州城东新城地块拍出了51%的溢价率。本周重点城市监测范围内，土地成交建筑面积361万平方米，环比增长126%，平均溢价率6.2%，仍显著高于春节前的平均水平。
供应：土地供应建筑面积444.6万平方米，环比增长57%。本周重点城市供应住宅用地的平均容积率为2.35，主要是太原、合肥供应宅地平均容积率达到3.0左右，杭州、厦门等其他城市平均容积率仍在2.0附近。
本周挂牌宅地中，出让底价最高的是杭州滨江区宅地，规划建筑面积9.6万平方米，容积率2.5，出让底价26.9亿元，起拍楼板价2.8万元/平方米。该地块为杭州市住宅品质提升试点，建筑限高80米、建筑密度不超过22%。该地块处于西兴板块，为2025年“商改住”调整而来的滨江核心涉宅用地，地处网易、阿里巴巴等科技企业集聚区，职住融合度高，距地铁5号线聚才路站约400-450米，周边教育、商业、医疗配套成熟。临近历史成交地块方面，2025年滨江区西兴一宗宅地经85轮竞价，溢价率43.69%出让，成交楼板价约4.3万元/平方米。该地块周边新房市场售价在5万元/平方米，业内预计该地块售价可达6万元/平方米。
厦门湖里区挂牌一宗容积率为2.3的商住地，起拍底价26.27亿元，平均起拍楼板价3.8万元/平方米，地块处于湖边水库核心板块，紧邻湖边水库生态景观与市政公园，出行便利，周边爱琴海、宝龙一城等商业综合体、湖边学校等教育资源及五缘湾医疗园等医疗配套成熟。地块所属板块新房售价在7万元/平方米以上。
成交：本周土地成交建筑面积361万平方米，环比增长126%。成交金额202亿元，环比下降24%。平均溢价率6.2%，虽较上周明显回落，但仍高于2026年以来的平均水平。
继广州马场地块之后，杭州接过了年初土拍热度的“接力棒”。3月6日，杭州上城区城东新城宅地经过109轮竞价，由保利发展以32.24亿元竞得，溢价率达到51.08%，平均楼板价4.5万元/平方米，建筑限高56米。该地块原为商业用地，2025年4月完成“商改住”，容积率由3.0降至2.2，绿化率由25%提升至35%。地块位于城东新城核心，南向直面京杭大运河、西侧紧邻麦庙港，形成主城区稀缺双水系景观，距地铁4号线新风站约200-400米，一站直达杭州东站，周边城市快速路环绕，教育、商业、医疗配套完善。城东新城一直以来都是杭州土拍的热点区域，近两年土拍均为溢价成交，最近一次成交的即为该地块北侧的翠隐江粼项目宅地，由绿城在2025年3月溢价43%竞得，成交楼板价4万元/平方米，目前翠隐江粼新房售价约6万元/平方米。
本周无锡也有一宗定向销售宅地溢价成交，惠山区前洲宅地经过25轮竞价，由南京金达以5.4亿元竞得，溢价率达到14.4%，平均楼板价3242元/平方米。地处前洲街道核心区位，临近惠山站城铁枢纽，周边五洲国际广场、奥凯城市广场等商业配套成熟，唐平湖、万寿河湿地公园等生态资源丰富。该地块为定向销售商品房用地，出让附加条件明确毛坯销售均价为9996元/平方米。
排版：花卷