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名苑雅居

香洲改善型住宅高层

珠海香洲90-120㎡销售均价榜第3名

约 42381 元/m²

好房点评得分 6.2 分

6.2 区域

7.2 项目

0.0 市场

4.2 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测名苑雅居

6.2

楼盘评测得分

6.2

区域

7.2

项目

0.0

市场

4.2

口碑

亮点综述

评测时间：2026年04月26日

名苑雅居是一款以居住实用性为核心、区位与车位配置为亮点的均衡型改善项目，适合注重生活便利性、医疗保障及多车家庭停车需求的本地改善客群。其高车位比、小体量社区与成熟地段构成核心吸引力，但开发商背景缺失、产品设计瑕疵及商业交通短板制约其高端价值兑现。建议强化产品细节优化与开发主体信息披露，弱化对品牌溢价的依赖；若定价合理（如2.98万/㎡左右），有望在中端改善市场中实现稳健去化，但短期内难以挑战华发系等头部项目的高端地位。

区域价值 6.2

产业评价

8.12

地段评价

4.70

交通评价

6.41

教育评价

8.10

商业配套

4.07

医疗配套

8.30

生态评价

4.07

综合七大维度评估，名苑雅居得分为6.42分（满分10分），在新香洲改善型项目中处于中等偏下水平。项目依托香洲主城区成熟居住氛围与扎实产业基础，在医疗、教育、产业三大维度表现突出，尤其医疗配套完善、教育资源丰富、产业集群能级高；但交通与生态短板明显，缺乏轨道交通支撑且主干道噪音干扰显著，商业能级亦未能匹配改善定位，整体呈现‘内核强、外联弱’的结构性特征。

项目价值 7.2

社区规模

8.71

容积率

9.17

绿化率

4.06

得房率

5.69

精装评价

6.32

车位比

9.75

社区配套

7.02

名苑雅居在项目综合测评中展现出清晰的结构性特征：其在容积率控制、社区规模适配与车位配置三大维度表现突出，构筑了扎实的产品基础；但在绿化率、精装标准及社区配套丰富度方面存在明显短板，制约了改善型定位的全面兑现。整体呈现‘基础扎实、细节待补’的典型特征，适合对实用性和停车便利性敏感、对园林景观与精装品牌要求不高的务实型改善客群。

市场表现 0.0

价格合理性

0.00

销售情况

0.00

价值潜力

0.00

市场口碑 4.2

开发商口碑

4.07

项目口碑

4.07

物业口碑

4.54

名苑雅居在当前市场环境下综合口碑表现偏弱，三项核心维度评分均处于低位（开发商口碑4.07、项目口碑4.07、物业口碑4.54），反映出其在品牌背书、信息透明度与服务体系等方面存在明显短板。虽具备香洲核心区位与教育资源等基础优势，但因开发主体信息缺失、产品细节争议及物业服务缺乏亮点，整体信任度与竞争力受限。

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