Name: 天沐公园里
Rating: 6.4

当前位置：

天沐公园里

金湾三灶改善型住宅高层

珠海1.5-2万销售均价榜第9名

约 0 元/m²

好房点评得分 6.4 分

6.4 区域

6.7 项目

5.5 市场

7.0 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测天沐公园里

6.4

楼盘评测得分

6.4

区域

6.7

项目

5.5

市场

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2026年04月24日

天沐公园里是一款聚焦低密舒适与教育便利的郊区改善盘，核心价值在于稀缺的1.5容积率、适中社区规模及全龄段教育资源，适合重视子女教育、偏好安静低密环境且通勤依赖自驾的家庭。其增长潜力受限于开发商品牌弱势、外部商业与生态资源不足，以及市场认可度偏低。建议强化社区内部生活场景营造，弱化对远期规划的过度依赖；对于追求即时配套成熟度或品牌保障的购房者，应审慎评估其长期兑现风险。

区域价值 6.4

产业评价

4.07

地段评价

4.07

交通评价

7.73

教育评价

9.25

商业配套

6.62

医疗配套

7.94

生态评价

5.37

综合七大维度测评，天沐公园里得分为6.58分（满分10分），在金湾三灶板块改善型项目中处于中上水平。项目依托金湾区‘西部城市中心’战略定位，在医疗、教育配套方面表现突出，社区低密生态与自驾通达性亦具优势；但受制于轨交空白、大型商业依赖车行及区域生态资源匮乏，整体呈现‘内优外弱、高潜长兑’的典型郊区新城特征。

项目价值 6.7

社区规模

8.98

容积率

4.38

绿化率

6.35

得房率

7.69

精装评价

6.19

车位比

7.26

社区配套

6.20

天沐公园里在项目综合测评中展现出鲜明的低密改善特质，社区规模（8.98分）与得房率（7.69分）构成其核心竞争力，辅以适中的车位配置（7.26分），形成‘小而精’的产品逻辑。项目依托1.5容积率与252户体量，在金湾三灶板块营造出静谧宜居的花园式社区氛围，契合注重居住纯粹性与空间实用性的本地改善客群需求。

市场表现 5.5

价格合理性

6.65

销售情况

5.84

价值潜力

4.07

天沐公园里作为珠海金湾三灶板块的低密改善型项目，凭借1.5容积率、35%绿化率及1:1.0车位比等稀缺配置，在同质化严重的郊区市场中构建了差异化价值基础。当前成交均价18743元/m²虽具备一定性价比，但受区域去化周期长达近70个月、市场热度低迷影响，销售表现平缓，综合竞争力有待释放。

市场口碑 7.0

开发商口碑

5.14

项目口碑