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珠海新房香洲二房销售均价榜
买房必看的专业榜单
中海寰御时代公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
价格待定
双瑞藏珑湾花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
价格待定
奥园学苑壹号
6.2 分
区域：6.9
项目：5.5
市场：5.9
口碑：6.5
香洲
山东健康香府一品是一款以主城旧改大盘为载体、强调配套成熟与价格实用性的改善型项目，适合预算有限但重视即住便利性、社区规模与商业配套的首次改善或刚改客群。其核心价值在于香洲核心区位兑现的生活便利性与高性价比策略，短期内具备一定去化动能。然而，高容积率、极低车位比、模糊的精装标准及缺失的品牌背书，使其难以真正承载‘豪宅’定位，长期资产增值潜力受限于产品硬伤与高端客群认可度不足。建议项目方强化健康服务特色、明确精装标准，并通过小户型优化提升空间效率；对购房者而言，若优先考虑通勤便利与生活配套，可谨慎入手，但若追求低密舒适、优质学区或资产保值，则应转向华发等更具产品力的竞品。
在售
约
35306
元/㎡
五洲花城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
价格待定
5
禹洲·香山首府
5.8 分
区域：6.0
项目：5.4
市场：0.0
口碑：6.2
香洲
93-118㎡
禹洲·凤悦山是一款依托主城核心区位、聚焦圈层纯粹性的改善型项目，其核心价值在于成熟商业、稳定教育与行政资源带来的生活确定性，适合重视地段安全性、对即时配套有强依赖的本地改善客群，尤其是公务员、企事业中高层等稳健型买家。项目增长潜力取决于未来产品细节的兑现程度与区域界面的整体提升，若能强化精装标准与社区服务，有望缩小与头部竞品的差距。然而，交通短板、医疗缺失及品牌弱势构成现实制约，建议开发商在营销中弱化‘高端改善’标签，转而突出‘主城安心资产’与‘圈层纯粹’属性，以精准匹配对价格敏感度较低但对风险容忍度更低的核心客群。
在售
约
33974
元/㎡
6
栖澳湾畔公馆
6.8 分
区域：6.4
项目：8.0
市场：6.9
口碑：5.3
香洲
栖澳湾畔公馆是一款高度聚焦港澳跨境改善需求的务实型产品，其核心价值在于极致的空间效率、低密社区形态与口岸区位的成熟便利性，特别适合预算有限但重视实用面积与通勤效率的港澳购房者。然而，开发商品牌缺失、交付不确定性及精装品质短板，使其难以吸引对资产安全与长期持有价值敏感的本地改善客群。未来若能强化交付保障机制并优化产品细节，或可进一步释放潜力；当前阶段，建议目标客群优先评估自身对跨境便利性的依赖程度，并审慎权衡项目风险与性价比之间的平衡。
预售
约
34837
元/㎡
7
观宸246
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
价格待定
8
华发琴澳新城|悦玺
7.3 分
区域：8.1
项目：7.6
市场：5.2
口碑：7.3
香洲
华发琴澳新城|悦玺是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的轻奢改善盘，精准契合在十字门CBD及横琴就业的通勤家庭需求。其高得房率、优质精装与充裕车位构成扎实产品力基础，但当前定价偏高、教育配套滞后及社区规模有限构成主要制约。建议项目强化价格策略的合理性沟通，并加快推动中学资源落地以增强长期吸引力。对于注重即时生活便利、接受中等社区规模、且对华发品牌有信任基础的购房者，该项目具备较高适配度；但若对学区确定性或大盘圈层有强诉求，则需审慎评估其成长兑现周期。
在售
约
34724
元/㎡
9
明溪花园
5.9 分
区域：5.9
项目：5.9
市场：5.3
口碑：7.3
香洲
明溪花园是一款聚焦主城务实改善需求的产品，核心价值在于已兑现的双学区、万科物业及高得房率带来的确定性居住体验，适合重视教育、物业服务且预算有限的家庭。其短板在于开发商品牌缺失、车位紧张及轨交滞后，限制了高端客群的吸引力。未来若能强化开发商信息披露、优化停车解决方案，并借势前山板块产业升级，有望提升市场认可度。建议目标客群优先考虑其配套成熟与性价比优势，同时审慎评估长期停车与噪音影响，避免对品牌溢价或高阶圈层有过高期待。
在售
约
29447
元/㎡
10
兴格邻礼园
7.0 分
区域：7.5
项目：7.7
市场：4.5
口碑：8.8
香洲
89-101㎡
兴格邻礼是一款聚焦空间效率与生态宜居的主城改善型产品，其核心价值在于国企开发保障、稀缺山景资源与超高得房率，适合注重实用面积、健康环境及资产安全性的本地中产家庭。相较于华发天玺等头部竞品，其在品牌号召力、教育配套与产品精致度上仍有差距，但在同梯队项目中凭借纯粹社区与生态优势占据一席之地。未来若能强化停车解决方案并提升精装质感，将更有效匹配改善客群进阶需求。建议对教育与商业有高即时要求的购房者谨慎考量，而重视居住本质与长期稳健性的买家可将其纳入优先选项。
预售
约
32466
元/㎡
11
山东健康香府一品
6.2 分
区域：6.9
项目：5.5
市场：5.9
口碑：6.5
香洲
山东健康香府一品是一款以主城旧改大盘为载体、强调配套成熟与价格实用性的改善型项目，适合预算有限但重视即住便利性、社区规模与商业配套的首次改善或刚改客群。其核心价值在于香洲核心区位兑现的生活便利性与高性价比策略，短期内具备一定去化动能。然而，高容积率、极低车位比、模糊的精装标准及缺失的品牌背书，使其难以真正承载‘豪宅’定位，长期资产增值潜力受限于产品硬伤与高端客群认可度不足。建议项目方强化健康服务特色、明确精装标准，并通过小户型优化提升空间效率；对购房者而言，若优先考虑通勤便利与生活配套，可谨慎入手，但若追求低密舒适、优质学区或资产保值，则应转向华发等更具产品力的竞品。
在售
约
35306
元/㎡
12
泰盈·玖悦湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
价格待定
13
正方南湾首府
7.1 分
区域：6.8
项目：7.3
市场：7.5
口碑：6.7
香洲
正方南湾首府是一款以教育、生态与社区配套为核心驱动力的主城改善型项目，精准契合注重子女教育、自然环境与家庭生活品质的本地及港澳高净值客群。其突出的会所与邻里中心配置在区域内独树一帜，支撑长期居住价值。然而，轨道交通缺失、得房率偏低及品牌力不足制约其向更高能级跃升。建议项目强化智慧物业升级与商业落地节奏，弱化对单一生态标签的依赖，进一步夯实‘实用型改善’定位。对于重视即住便利性与即时配套兑现的购房者需审慎评估，而对于看重教育确定性与社区服务深度的家庭客群，则具备较高配置价值。
在售
约
34323
元/㎡
14
仁恒滨海湾花园
7.5 分
区域：8.1
项目：6.9
市场：6.6
口碑：8.5
香洲
仁恒滨海湾是一款以生态资源与品牌服务为双引擎的改善型项目，核心价值在于山海公园环绕的稀缺环境、仁恒一贯的品质兑现力以及高水准的物业服务，适合注重长期居住体验、信赖品牌保障且工作生活半径覆盖唐家湾或市区北部的改善家庭。其增长潜力依赖于区域商业与交通配套的逐步落地，但教育短板与高容积率可能制约部分客群决策。建议强化‘公园住区+国际服务’的生活方式营销，弱化对得房率与即时教育配套的过度承诺，聚焦认可仁恒品牌、重视生态与服务而非极致空间效率的客群，方能最大化项目价值兑现。
预售
约
27798
元/㎡
15
华发城建四季半岛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
价格待定
16
华发国际海岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
价格待定
17
万科·红树东岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
价格待定
18
美的宝龙城
7.4 分
区域：8.4
项目：6.8
市场：5.7
口碑：8.5
香洲
美的宝龙城是一款聚焦实用改善需求的TOD综合体项目，核心价值在于已兑现的轨道交通便利性与区域级商业配套，叠加95%得房率与智慧精装体系，精准匹配在唐家湾、高新区及主城区通勤的年轻家庭。其增长潜力依赖于宝龙城MALL的运营成熟度及唐家湾产城融合进程，短期看配套兑现，中期看区域升级。建议目标客群为注重通勤效率、预算有限但追求空间实用性的首改或二胎家庭，可弱化对低密生态与名校资源的期待，强化对智慧生活与商业便利的认同。若未来交付质量持续优化、物业服务响应提速，项目有望在唐家湾改善市场中稳固中坚地位。
在售
约
25439
元/㎡
19
颐璟名庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
价格待定
20
华发·珠海湾
8.5 分
区域：7.2
项目：9.0
市场：7.8
口碑：9.8
香洲
105-183㎡
华发·珠海湾是一款聚焦确定性改善体验的高实得率住宅项目，核心价值在于本土龙头品牌背书、超高得房率、完善且快速兑现的商业与交通配套，以及成熟的智慧物业服务体系。它精准契合在珠海主城区及高新区工作的改善家庭对空间效率、生活便利与交付保障的核心诉求。尽管当前区域城市界面与医疗资源尚不成熟，但随着唐家湾板块持续开发，其价值有望稳步释放。建议面向注重资产安全、重视实用面积与社区服务、能接受短期配套成长周期的中产改善客群；项目应进一步强化教育配套落地节奏与社区生态场景营造，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在区域改善市场的领先地位。
预售
约
23956
元/㎡
21
港湾新城
8.2 分
区域：7.3
项目：8.9
市场：8.5
口碑：9.2
香洲
港湾新城是一款以高得房率、生态资源与社区确定性为核心卖点的改善型住宅，适合注重实际使用面积、子女教育及长期居住稳定性的家庭。其优势在于空间效率、大盘配套与双国企背书，短板则体现在交通便捷性、品牌影响力及精装质感上。目标客群应为在唐家湾或高新区工作的中产改善家庭，对即时通勤要求不高但重视生活品质与社区成熟度。未来若能强化交通接驳、提升产品细节并加快教育配套落地，项目价值将进一步释放。建议购房者在权衡其高实用性与通勤局限后，结合自身生活半径审慎决策。
预售
约
20371
元/㎡