随着金九的持续推进，广州楼市的“群雄争霸”愈演愈烈——这一次，主战场转移到了千万级豪宅。
最近，小编在阳光家缘最新的预售证明细里，发现了一张久违的“新面孔”：广萃庭。
关注楼市的朋友，或许会觉得这个备案名眼熟——它正是保利冼村旧改项目的备案名。
早在2021年，该项目便已吹风入市：案名拟为“保利天御”，计划供应建面约240-311㎡的大平层，以及建面约75-253㎡的商办单位，项目效果图同步流出。
网传效果图
时隔五年，被誉为珠江新城的最后一块拼图——以“广萃庭”之名，重回大众视野。
无独有偶。据市场公开报道，南沙开建在去年12月竞得的2025NJY-4、5地块，项目案名也已流出——“开建8号公馆”，计划供应530㎡江景大平层。
同样在本月，中交长洲岛地块项目正式公布案名——“宸启安澜”。
多个豪宅项目即将陆续入市，这意味着——广州新一轮的豪宅叙事，已经开篇。
01
新房：中心区撑场，千万盘“越买越大”
克而瑞数据监测显示，2026年前8月，广州总价千万以上商品住宅成交1972套，同比减少2%；成交均价90756元/㎡，整体呈现“量稳价高”的运行特征。
从月度走势上看，6月是年内成交峰值，单月成交344套；7、8月成交规模呈季节性回落，不足300套。值得注意的是，8月该类产品新房成交均价达97212元/㎡，创下年内单月新高，主要在汇悦台历史房源集中网签的带动下。
按区域划分，2026年前8月，全市除从化区外，其余各区均录得成交。其中，天河区以785套的成交规模领跑全市，海珠区以430套位列第二，荔湾区以284套位居第三；越秀区录得的64套，则以补签成交为主。
可以看到，中心四区凭借稀缺的地段属性，支撑起该类物业的半壁江山。
具体到板块，2026年前8月录得成交的板块中，全市有10个板块的千万以上豪宅成交超50套。其中，金融城板块以360套位居首位，成交主力来自保利玥玺湾。
成交结构上，2026年前8月，广州总价千万以上商品住宅的成交主力面积段为160㎡以上，成交1368套，占比70%，同比增长24%。
还可以看到，总价千万以上一手住宅套均面积也由2025年前8月的197.1㎡，增加至2026年前8月的205.6㎡。在改善需求的持续释放下，千万盘“越买越大”。
另一方面，克而瑞数据监测显示，2026年前8月，广州总价千万以上商品住宅成交呈现单价与面积“倒挂”的特征——面积越大，单价越低。其中40-160㎡是价格洼地，成交均价79460元/㎡。
02
二手：缩量下行，话语权向一手倾斜
二手房方面，克而瑞数据监测显示，2026年前8月，广州总价千万以上二手房成交1218套，同比减少24%；成交均价67132元/㎡，同比下跌9%。
从一二手结构看，今年前8月，广州总价千万以上一二手房累计成交3190套，其中二手房占比38%，为近四年同期最低。
这在一定程度上反映出：高净值人群的置业偏好正进一步向一手房倾斜，千万级物业的一手购买力仍更为充足。
热销面积段上，与一手市场一致，2026年前8月广州总价千万以上二手房的成交主力同样集中在160㎡以上，成交972套，占比80%。
按区域划分，2026年前8月，天河区以347套成交夺冠；在别墅成交的带动下，番禺区以260套位列第二，海珠区以174套紧随其后。
通过与一手交叉对比后发现，2026年前8月，广州总价千万以上豪宅呈现“一手领跑、二手偏科”的鲜明格局：天河以1132套一二手双冠，牢牢锁定全城千万资产的定价权；海珠、荔湾则靠新盘单边放量紧随其后。
千万级购买力，正加速向“有新货的核心区”集中。
当中心四区的豪宅接连归来，这场豪宅的新叙事，才刚刚开始。
THE END
特别提醒：
1、本文由克而瑞广佛研究中心分析师赵仁婕撰写，克而瑞广佛研究中心深耕广佛房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租、城市更新等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、产品客研等五大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
2、本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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