重庆中心城区房地产市场周报
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统计周期：2026年7月27日—8月2日
一、整体数据概述
上周中心城区房地产市场共计成交1559套，成交总面积72666平方米，成交总金额95311万元，整体建面均价13116元/平方米。
从各业态成交结构来看：
住宅以360套成交贡献了64.6%的成交金额，是上周市场的主力业态；商业成交1198套，套数最多但单套面积较小，金额占比35.1%；办公仅成交1套。
二、住宅市场
2.1 住宅整体成交数据
上周中心城区住宅共计成交360套，成交总面积41749平方米，成交总金额61602万元，建面均价14755元/平方米。套均面积约116平方米，套均总价约171万元。
2.2 住宅项目成交金额排名前十
前十项目合计成交金额30707万元，占住宅总成交金额的49.9%。邦泰观山川以6706万元高居榜首，融创湾和保利观音桥和熙分列二三位。前十项目中，渝北区和江北区各占多席，核心区域高端项目表现突出。
2.3 高层住宅
上周高层住宅共计成交235套，成交总面积28033平方米，成交总金额45898万元，建面均价16373元/平方米。高层住宅成交套数占住宅总量的65.3%，成交金额占住宅总金额的74.5%，是住宅市场的绝对主力。
高层项目成交金额排名前十
高层前十项目合计成交金额28965万元。邦泰观山川以22套、6706万元领跑高层市场；建发望江云启虽仅成交4套，但凭借30784元/平方米的高均价，以1997万元跻身第六。
2.4 洋房住宅
上周洋房住宅共计成交115套，成交总面积11801平方米，成交总金额13073万元，建面均价11078元/平方米。洋房成交套数占住宅总量的31.9%，成交金额占住宅总金额的21.2%。
洋房项目成交金额排名前十
洋房前十项目合计成交金额6798万元，占洋房总成交金额的52.0%。绿城重庆春风晴翠以21套、2214万元大幅领先，在洋房市场中一枝独秀。龙湖御湖境以20709元/平方米的均价位列第七，体现了高端洋房项目的价值定位。
2.5 别墅住宅
上周别墅住宅（含叠加、联排）共计成交10套，成交总面积1915平方米，成交总金额2631万元，建面均价13736元/平方米。别墅成交套数占住宅总量的2.8%，成交金额占住宅总金额的4.3%。
别墅项目成交金额排名前十
别墅市场共7个项目有成交，金融街嘉粼融府以1套530平方米的大面积别墅、850万元高居榜首；高新泷悦长安成交2套、552万元位居第二。沙坪坝区在别墅市场中表现突出，占据4个项目席位。
2.6 新规产品（四代宅）
上周新规产品共计成交114套，成交总面积14996平方米，成交总金额28238万元，建面均价18831元/平方米。新规产品成交套数占住宅总量的31.7%，但成交金额占住宅总金额的45.8%，接近半壁江山，体现出新规产品较高的单价水平和市场认可度。新规产品建面均价18831元/平方米，高出住宅整体均价27.6%。
新规产品成交金额排名前十
新规产品前十项目合计成交金额22627万元，占新规产品总成交金额的80.1%。邦泰观山川以6706万元稳居榜首；观宸虽仅成交2套，但以33641元/平方米的均价成为新规产品中单价最高的项目。前十项目中，渝北区占据4席，江北区占据3席，核心区域新规产品竞争力强劲。
三、商业市场
上周中心城区商业共计成交1198套，成交总面积30703平方米，成交总金额33443万元，建面均价10892元/平方米。商业成交套数占全业态总量的76.8%，但均价显著低于住宅。
商业项目成交金额排名前十
上周商业市场成交高度集中，晋愉融府以750套、23125万元的绝对优势领跑，占商业总成交金额的69.1%；界石综合市场以435套、8660万元位居第二。两大项目合计贡献了商业成交金额的94.9%，市场集中度极高。
四、办公市场
上周中心城区办公产品仅成交1套，成交面积214平方米，成交金额266万元，建面均价12477元/平方米，来自渝北区的中交重庆总部基地。办公市场整体成交清淡。
五、周度市场总结
上周（7月27日—8月2日）中心城区房地产市场整体表现呈现以下特征：
1. 住宅为核心驱动业态。 住宅以360套成交贡献了64.6%的成交金额，建面均价14755元/平方米，显著高于全业态均价13116元/平方米，反映出住宅产品的价值优势。
2. 高层住宅主导住宅市场。 高层成交235套、45898万元，占住宅成交金额的74.5%，是住宅市场的绝对主力；洋房成交115套、13073万元，占比21.2%；别墅成交10套、2631万元，占比4.3%。
3. 新规产品表现亮眼。 新规产品以114套、28238万元的成交成绩，占据住宅总金额的45.8%，建面均价18831元/平方米，高出住宅整体均价27.6%，市场对高品质新规产品的认可度持续提升。
4. 头部项目集中度高。 住宅前十项目贡献了近半数的住宅成交金额，邦泰观山川以6706万元高居榜首；商业市场中晋愉融府单一项目占比近七成，市场集中度显著。
5. 区域分化明显。 大渡口区受商业大宗成交带动，以27236万元位居全区域首位；江北区、南岸区凭借较高的住宅均价，在成交金额上表现突出；巴南区虽成交套数较多，但均价仅6303元/平方米，区域价值差距较大。
6. 办公市场低迷。 上周办公仅成交1套266万元，市场活跃度处于低位。
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本文由克而瑞重庆行业分析师王琳雅撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞·CO-Work 平台的AI数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
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