今天举行的国新办新闻发布会上，住建部相关负责人介绍，将全力推动包括现房销售在内的房地产三项基础性制度的落地实施。他表示，当前，现房销售已是大势所趋。
这位负责人介绍，当前房地产市场出现了两个转变，一是房地产供求关系发生了重大变化，另一个转变是房地产进入了存量时代。
数据统计显示，二手房的交易的占比，已经从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月，根据国家统计局的数据，二手房交易占比已经达到了52%，超过50%就标志着房地产进入到了存量时代。
他表示，在“十五五”时期，住建部将积极适应房地产的新形势新变化和新要求，统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳增长，加快构建房地产发展新模式。
何为“房地产发展新模式”？住建部总结概括其内涵为“一、二、三、四”。“一”是牢牢抓住让人民群众安居这一基点，实现更高水平的住有所居。
“二”是完善保障和市场两个体系，形成定位清晰、功能互补、有效满足居民住房需求的供应格局。
“三”是以项目公司制、主办银行制和现房销售制为重点，改革完善房地产基础性制度。
“四”是推动人、房、地、钱四要素的联动，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进要素的合理配置。
这位负责人表示，下一步住建部将全力推动房地产三项基础性制度的落地实施。
其中，现房销售制度已经开始推动，上月28日，住建部等三部委已发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，新出让的宅地和已经拿地还没取得规证的商品住房项目，将优先选择现房销售。而仍实行预售的楼盘，也要在完成主体结构封顶后，才能销售。
这位负责人说，现房销售就是要解决商品房销售应“一手交钱，一手交房”的问题。实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。“现在来看，现房销售已经是大势所趋。根据国家统计局的数据，近年来采用现房销售的商品房的销售面积一直保持着正增长，占整个新房销售面积的比重在逐年提高。”
他表示，新项目要优先选择现房销售。实行预售的，要完善预售资金的监管，切实保证购房人的合法权益。
据悉，目前各地均在根据三部委的要求，研究制定现房销售等方面的落地细则。
三项基础制度中的项目公司制主要解决什么问题呢？
过去，由于很多房企在各地有众多子公司，开发不同楼盘，其中就会存在总部抽挪子公司资金，一旦总部或其他方面出了问题，即便某个楼盘卖的挺好，但也可能出现资金问题。
项目公司制主要是解决楼盘独立的实施主体这个问题。一个房地产项目对应一家项目公司。项目公司依法行使独立法人的权利，严禁企业总部违规抽挪项目公司的资金。这样一来，房地产项目的运行就更加规范、更加安全。
此外，在房地产融资上，主要是推行主办银行制。解决谁来提供项目融资的问题。一个项目确定一家银行或者银团作为它的主办银行，项目的开发、建设、销售的资金要存全部存入主办银行。由主办银行提供项目的融资服务。这样就形成了主办银行和项目公司二者利益共享、风险共担的机制。
