供货放量、成交回调，
刚需与高端改善双向韧性凸显
8月末全国多部门集中出台房地产组合新政，预售制度、信贷、城市更新、资本市场融资四大方向同步改革，房贷最长可延至40年、推行现房销售、融资逻辑由主体信用转向项目信用，中长期将重塑行业开发与销售模式。
厦门本地，灵活就业公积金缴存补贴、公房出售范围调整落地；滨北超级总部基地更名为筼筜创新港，规划新增约5.4万㎡住宅用地，有望释放约800套住宅供给。
土地市场本月零涉宅用地供应与成交；
新房市场，8月市场全市商品住宅供应11.38万㎡，迎来集中放量，告别此前的供货低潮，但成交并未跟随供应同步走高反而出现环比回落，成交10.91万㎡，成交均价36322元/㎡基本持平。市场内部结构性特征十分突出，刚需仍是整个市场的基本盘，中小面积刚需、刚改产品撑起主要成交规模，与此同时大户型、高总价的岛内豪宅保持较好的市场韧性。从项目表现来看，市场冷热分化现象显著，岛内高端改善项目手握产品与地段优势，在销售金额榜单占据优势，岛外刚需刚改项目则依靠性价比走量，拿下成交面积榜单主力席位，市场份额进一步向本土国企、央企开发项目集中。
营销层面，8月项目营销动作丰富，一口价、限时特惠、老带新推荐奖励、家电礼品等成为主流去化手段；部分项目做示范区开放、案名发布、七夕节日营销，主打改善客群价值输出。9月下旬中海环东萬宸即将首开，成为后续市场重要看点。
后市预判方面，新房短期市场分化格局延续，刚需刚改依靠价格走量，岛内高端改善凭借地段、产品维持韧性，项目间冷热差距会持续拉大；二手房置换需求仍有支撑，预计保持现有底盘运行。
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楼市政策
◆全国：《关于完善商品住房销售制度的通知》
1. 预售门槛升级：商品住房预售须满足单体建筑主体结构封顶，已取得规划证项目按原政策执行
2. 推行现房销售：新出让土地及未取得规划证项目优先现房销售，实行备案管理，不得存在抵押查封
3. 资金强监管：首付款、按揭贷款全额进入监管账户，竣工交付后解除监管；违约购房者可解除合同退款
4. 配套保障：全面推行交房即交证，开发实行项目公司制，房企购地须使用自有资金
◆全国：《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（银发〔2026〕171号）
1. 主办银行制：单个项目确定一家主办银行，项目全量资金封闭运行，贷款结清前原则上不得更换
2. 期限差异化：预售项目开发贷最长5年、现房项目最长7年，首次还本安排在竣工备案后
3. 个人房贷：期限上限由30年延长至40年；预售项目竣工备案后发放按揭贷款，实现“收房再还贷”
4. 存量纾困：利率偏离过大可协商重定价或置换贷款，阶段性困难可展期、延后还本
◆全国：《城市更新项目贷款管理办法（试行）》（金规〔2026〕7号）
◆全国：《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》
◆厦门：灵活就业人员缴存补贴新政落地
◆厦门：公有住房出售范围调整正式生效
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城市规划
◆原“滨北超级总部基地”片区重新定名为“筼筜创新港 / 滨北片区城市综合开发项目”
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行业资讯
◆绿城中国：11.5亿元溢价21.79%竞得沈阳金廊宅地，同日4.03亿元再摘杭州临平地块；
◆中国金茂：97.61亿元溢价14.1%竞得北京海淀四季青西冉地块；
◆招商蛇口：15.04亿元溢价23.48%竞得北京石景山苹果园地块，上海唐镇同步溢价拿地；
◆中海地产：6.92亿元溢价25.83%竞得宁波高新区宅地，8月两度溢价拿地；
◆龙光集团：境外整体债务重组计划8月21日正式生效，境内外重组全面收官；
◆合景泰富：75.33%本金持有人签署境外债重组支持协议，涉及48.33亿美元债务；
◆正荣地产：推出66.61亿元境内债二次重组方案，同步推进境外债重组；
◆旭辉集团：配发4.08亿股新股清偿约6亿元境内债，"以股抵债"溢价超40倍落地
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土地市场
新
房
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商品房
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商品住宅
本月无商品住宅项目入市。
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商办市场
