2026年8月，厦门楼市进入传统销售淡季，新房、二手房市场同步降温，整体成交较上月明显收窄，但同比大幅上行，市场基本盘整体平稳，修复节奏有所放缓。
本月厦门一二手住宅累计成交2763套，环比下跌约12.92%，同比大幅上涨约18.58%。受季节性周期因素影响环比回落，但同比依旧维持增长，市场并未出现深度转弱，属阶段性成交回调。
新房市场：量缩价稳，成交热度阶段性降温
本月厦门商品住宅成交表现延续调整态势。CRIC数据显示，本月新房成交921套、10.9万㎡，环比分别下滑15.97%和15.1%，市场活跃度较上月明显走低。
价格方面，本月厦门商品住宅成交均价36322元/㎡，环比微跌0.07%，基本与上月持平。在成交量明显回落的前提下，均价保持稳定，说明当月备案房源结构相对均衡，市场并未出现明显的以价换量信号，整体价格具有韧性。
二手房市场：量能同步走弱，但仍为市场成交主力
与新房走势趋同，8月厦门二手房成交同样出现回调。二手住宅成交面积18.3万㎡，环比下跌13.48%；成交1842套，环比下跌11.31%，降幅与新房基本同步，淡季下行压力传导至整个住宅市场。
依托现房属性、成熟配套优势，二手房持续承接大量自住与置换需求，仍是厦门楼市重要成交支柱。后续市场走向，仍将取决于政策托底之下置换需求的释放持续性。
新房成交明细
区域成交价格：六区四跌二涨，区域分化加剧
受各区域备案房源结构影响，8月厦门六区房价呈现四跌二涨格局，思明、集美两区环比上行，湖里、海沧、翔安、同安价格环比回落。
思明区商品住宅成交均价69199元/㎡，环比上涨33.82%。
湖里区商品住宅成交均价约62748元/㎡，环比下跌3.95%。
海沧区商品住宅成交均价约28512元/㎡，环比下跌4.72%。
集美区商品住宅成交均价约26364元/㎡，环比上涨1.42%。
翔安区商品住宅成交均价约22565元/㎡，环比下跌6.71%。
同安区商品住宅成交均价约18025元/㎡，环比下跌3.15%。
集美区：商品住宅成交253套，位居六区之首，主力成交联发嘉悦里、中交文澜天玥等项目。
翔安区：成交186套，位列第二，主力项目为象屿凤鸣雅颂、国贸象屿海上雅颂
等。
海沧区：均成交158套，排名第三，成交主力为海沧中心TOD璞盛、建发书香云锦等项目。
本月无项目备案破百套，项目成交差距进一步收窄；全市仅4个楼盘备案超50套，刚需刚改项目占据榜单主力。
冠军：联发嘉悦里（集美），备案86套
亚军：中交文澜天玥（集美），备案80套
季军：象屿凤鸣雅颂（翔安），备案76套
