近日
厦门市自然资源和规划局组织编制的
《03—08编制单元（厦港）详细规划》
正式获批!
厦港片区迎来系统性更新规划
厦门城市原点，存量更新核心板块
本次规划范围位于思明西南厦港板块，总面积132.37公顷，东至演武路、西南临演武大桥、北靠万石山景区，覆盖沙坡尾、华侨博物院、南华新村等成熟居住+文旅复合地带。
片区是厦门港发源地，集中闽南骑楼、渔港风貌、工业遗存，长期受制于交通拥堵、公共配套缺口、闲置旧厂房等痛点，本次规划以微更新、存量活化为核心路径，拒绝大拆大建，系统性盘活老城存量空间。
一心一廊三带，构建山海文旅价值骨架
规划提出了“一心一廊、三带多节点”的城市设计框架，重塑片区价值动线：
1. 一心一廊：以沙坡尾避风坞人文核心，联动五老峰—避风坞山海通廊，打通山、城、海资源；
2. 三条特色价值带：滨海风貌带、南洋骑楼街巷带、临山生态带，串联海岸、老城、山林多元景观；
3. 多节点串联开发：世茂悦海湾、华侨博物院、演武池、破狱旧址等十余个文旅节点连片打造，形成持续引流的城市文旅动线。
4.生态配套同步升级，构建「一带三廊」绿地网络，滨海绿带+五老峰、铁路文化公园、成功大道生态廊道补齐片区休闲配套，直接提升周边住宅宜居属性。
重大配套兑现，地铁3号线南延段预计明年通车
片区长期缺乏地铁覆盖，通勤、文旅通达性受限，本次规划明确轨交落地进度：
3号线南延全线5座车站（沙坡尾/厦大南门/白城/曾厝垵/上李新村）主体结构全部封顶，铺轨完成92%，预计2027年建成通车；
届时轨交串联沙坡尾、厦大、南普陀、曾厝垵岛内核心文旅资源，形成滨海文旅轨道环线。
存量旧改模式落地，老厂房化身文旅新样本
片区采用渐进式微更新路径，优先盘活工业、历史存量物业，已有成熟落地案例：
沙坡尾58号原星鲨制药厂旧厂房改造文旅综合体，保留原有建筑肌理，植入民宿、餐饮、潮玩文创多元业态。今年五一试点业态客房出租率100%，市场接受度充分验证老城存量资产转型潜力。
后续片区将批量推进历史建筑、闲置厂房、老旧街区功能转换，持续释放存量商业、文旅资产供给。
片区最终定位风貌街区+活力商区+宜居社区三重属性，后续持续完善公共服务、优化交通组织、严控历史风貌，持续引入特色文旅业态。
