当前位置:

臻城·臻雲里

沙依巴克 油运司 改善型住宅 洋房
乌鲁木齐沙依巴克改善型住宅 多维PK榜 医疗配套 第1名
约 9800-10500 元/m²
好房点评得分 4.1 分
2.1 区域
6.1 项目
4.6 市场
5.3 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评:乌鲁木齐天山领南璟城位列竞品组综合第2名,装修配置与车位配置双料第一

克而瑞好房点评 · 乌鲁木齐买房指南 09-10

克而瑞好房点评网楼盘测评:乌鲁木齐未来云庭位列竞品组综合第1名,项目价值与区域价值双料第一

克而瑞好房点评 · 乌鲁木齐买房指南 09-10

克而瑞好房点评网楼盘测评:乌鲁木齐秦基雅澜苑位列竞品组综合第3名,社区配套与户型配置双料第一

克而瑞好房点评 · 乌鲁木齐买房指南 09-10
克而瑞好房评测  臻城·臻雲里
4.1
楼盘评测得分
2.1
区域
6.1
项目
4.6
市场
5.3
口碑
亮点综述
评测时间:2026年09月02日
项目在开发商背景、区域配套及物业服务方面存在显著短板。开发商信息完全缺失,企业口碑评分极低,购房者对其履约能力存疑;项目周边无地铁公交、1公里内无学校、500米无商业,且临近主干道与污染源,居住舒适度受限;物业资质与服务体系无数据支撑,兑现可靠性不足。
区域价值 2.1
产业评价
6.00
地段评价
1.00
交通评价
1.00
教育评价
2.30
商业配套
2.20
医疗配套
1.00
生态评价
1.00
综合七大维度测评,臻城·臻雲里整体表现偏弱,仅在产业环境方面具备一定区域政策支撑,其余如交通、地段、生态、教育、商业及医疗配套均存在显著短板。项目虽定位改善型住宅,但实际配套兑现能力与客群核心诉求严重错配,短期内难以形成有效市场竞争力。
项目价值 6.1
社区规模
7.99
容积率
5.92
绿化率
7.89
得房率
5.94
精装评价
1.00
车位比
8.07
社区配套
6.01
臻城·臻雲里作为乌鲁木齐沙依巴克区的改善型项目,在社区规模、车位配置与园林绿化三项指标上表现相对突出,构建了基础产品力支撑。然而在装修配置、社区配套及户型效率方面存在明显短板,与其改善定位存在一定落差。整体呈现出‘外部框架合格、内部细节不足’的特征,需在客群匹配与产品聚焦上进一步优化。
市场表现 4.6
价格合理性
4.00
销售情况
4.70
价值潜力
5.20
臻城·臻雲里作为乌鲁木齐沙依巴克区稀缺的低密改善型项目,凭借1.5容积率、35%绿化率及299户小体量社区构建出差异化产品力,在区域市场中展现出较强的居住价值确定性。综合来看,项目在产品营造与客群匹配度上具备优势,但受限于销售数据缺失与价格体系未明,整体市场表现尚待验证。
市场口碑 5.3
开发商口碑
2.00
项目口碑
6.20
物业口碑
7.84
臻城·臻雲里作为乌鲁木齐沙依巴克区首个第四代生态住宅项目,在政府重点民生工程背书与低密改善定位下,初步构建起区域内的产品辨识度,综合口碑表现中等偏弱。其在物业与项目层面具备一定基础优势,但受制于开发商品牌信息缺失、市场声量不足及服务透明度有限等因素,整体信任体系尚未稳固,影响长期口碑沉淀与客户转化效率。
加载更多 >>
克而瑞好房比邻榜
1个竞品项目
第2名
社区配套
第2名
市场口碑
第1名
价值潜力
第1名
教育资源
第1名
生活配套
第2名
查看臻城·臻雲里完整榜单

项目信息

  • 开发商 新疆臻城尚品置业有限公司
  • 楼盘地址 沙依巴克-红庙子路888号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 56338.00㎡
  • 销售户型 居
  • 销售面积 --
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.50
周边信息
类似楼盘推荐
石湾首府壹号荘园
5.2 分
区域:2.8
项目:7.1
市场:6.3
口碑:6.6
沙依巴克
石湾首府壹号荘园是一款以低密、小体量、高车位比为核心卖点的改善型住宅,适合注重私密性、圈层纯粹度及停车便利性的本地高净值家庭。其最大价值在于稀缺的1.2容积率与沙依巴克核心区位,但区域配套结构性短板——尤其是教育、医疗、交通与生态的缺失,限制了其对品质生活有全面要求的客群吸引力。未来若能在物业服务引入或社区运营上补强,可提升整体兑现力。建议目标客群聚焦于对品牌依赖度低、更看重物理空间稀缺性的自住买家,同时需理性看待区域发展的长期不确定性。
沙依巴克 仓房沟 改善型住宅 洋房
预售
约 10000 元/㎡
更多榜单推荐
乌鲁木齐医疗配套榜

呈信悦岚湾

★ ★ ★ ★ ★
5.8
约5800元/㎡
沙依巴克
沙依巴克改善型住宅医疗配套第1名
亮点
呈信悦岚湾定位为乌鲁木齐主城区稀缺的低密生态刚改大盘,核心优势在于1.0容积率与55%绿化率带来的居住舒适度,以及自建商业、教育等配套构成的社区自足能力,性价比突出,适合对生态、安静及社区便利性有较高要求,且不依赖轨道交通的改善型或刚需家庭。但外部教育、医疗、交通配套的不足,加之开发商品牌力弱、市场声量低,价格下行趋势明显,使得项目增长潜力更多依赖区域长远规划和市场整体回暖。建议购房者若以自住为主,可重点考察项目实景园林与社区氛围,耐心等待价格企稳后择机入市;若投资或看重短期增值,则需谨慎评估区域成长周期和去化不确定性。

中国院子

★ ★ ★ ★ ★
5.5
约5500元/㎡
头屯河
头屯河刚需型住宅医疗配套第1名
亮点
中国院子是一款聚焦居住实用性的低密刚需盘,其核心价值在于以适中规模、合理密度与实用户型回应了乌鲁木齐郊区市场对“不拥挤、能停车、好管理”的基础诉求。项目适合预算有限、重视居住底线舒适度、且工作地点位于头屯河产业带的首次置业者。然而,开发商信息缺失、民生配套空白及社区功能单一构成显著风险点,若购房者对子女教育、就医便利或生态环境有即时需求,则需谨慎评估。建议项目方强化开发主体信息披露,联合政府推动公交与学校落地,并在后续批次中补足全龄活动空间,以巩固其结构性优势并弥补体验短板。

未来云庭

★ ★ ★ ★ ★
5.4
约12200元/㎡起
天山
天山改善型住宅医疗配套第1名
亮点
综合各项指标,未来云庭的价格合理性亦缺乏参照系——项目尚未形成网签价格共识,实际去化为零,在售楼处开放前难以为溢价能力提供背书。未来增长潜力取决于两点:一是天山区的城市更新节奏能否兑现产业升级承诺,二是项目能否在蓄客期结束前突破悦来天境的声量压制。对于注重主城地段确定性、接受成熟城区便利度、且对通勤半径有硬性要求的自住型买家,未来云庭是一个值得纳入对比清单的选项。

广汇美居璟熙

★ ★ ★ ★ ★
5.3
新市区
新市区改善型住宅医疗配套第1名
亮点
综合来看,广汇美居璟熙是一个长板突出、短板清晰的成长型大盘项目。其核心优势深植于本土头部房企的信用背书、约180万方综合体的自我造血能力,以及高新区产城融合带来的长期价值想象空间,展现出优于多数竞品的价值底盘与成长韧性。项目精准锚定追求社区品质与长期发展潜力的地缘刚需及改善客群,这类客户对大盘成熟周期和远期配套兑现普遍具有较高容忍度。然而当前面临的挑战同样切实:物业服务的品牌化短板、装修交付的不确定性,以及交通、教育等外部配套的兑现节奏,均要求客群具备充足的等待耐心。建议项目方在推广传播中,将战略重心从宏大规划叙事转向可感知的确定性营造——以更透明的工程进度展示、更具体的物业运营方案、更灵活的定制装修服务,将未来承诺转化为当下的信任增量。对置业者而言,此项目更契合着眼于五至十年周期的价值型买家,而非追求即时便利的即时享受者;在审慎评估自身时间成本的前提下,其相对稳健的基本面与区域成长红利,仍是乌鲁木齐高新区值得重点审视的置业选项之一。

悦来天境·四季

★ ★ ★ ★ ★
5.0
约9000元/㎡起
天山
天山改善型住宅医疗配套第1名
亮点
悦来天境·四季是一款以户型实用性与区位稀缺性为核心驱动力的刚改兼顾型项目,适合预算有限但追求空间效率与城市便利性的首置或置换家庭。其高得房率、成熟城区位置及即将兑现的商业配套构成主要价值锚点,而交通、教育、医疗及社区配套的缺失则限制了其对纯改善客群的吸引力。建议项目强化物业服务透明度与社区功能配置,弱化对模糊开发商品牌的依赖;对购房者而言,若通勤可接受自驾、子女教育暂不紧迫,且看重未来商业红利,则具备较高性价比,但需审慎评估长期配套落地的不确定性。
查看更多榜单 >