上周（2026.8.24—8.30）重庆中心城区住宅市场成交511套、建面6.01万方、金额9.51亿元，建面均价15839元/㎡，四代宅成交占比46.4%，市场结构性分化特征延续。
一、政策
全国层面
2026年8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（银发〔2026〕171号），核心内容：个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，具体期限由购房人与商业银行协商确定；房地产开发贷款实行主办银行制，预售项目贷款期限最长不超过5年，现房销售项目最长不超过7年；新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放。
2026年8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，核心内容：各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现"所见即所得"；预售商品住房项目须完成单体建筑主体结构封顶，购房资金全部存入监管账户；新出让土地的商品住房项目优先推行现房销售。
重庆层面
2026年8月25日，重庆市住房和城乡建设委员会印发《城镇房屋安全保险工作指南》，为全国首个此类工作指南，聚焦建立房屋安全风险保障机制。
2026年8月26日，重庆3个项目入选全国首批"好房子"智能建造典型案例，体现重庆在住宅品质与智能建造领域的探索成果。
全国层面聚焦房地产融资与销售制度性变革，贷款年限延长与现房销售推行并举；重庆层面聚焦住房安全保障与"好房子"品质建设。政策导向从需求刺激转向制度完善与品质提升，为中长期市场平稳发展构建底层框架。
二、土地
上周（2026.8.24-8.30）重庆中心城区涉宅用地供应与成交各2宗，均于8月28日成交。总成交金额12.3亿元，总规划建面15.37万方，加权楼面均价8005元/㎡。
渝北区龙头寺板块（两江新区H01单元03街区011、012、013地块）：纯住宅用地，用地面积3.52万㎡，规划建面7.56万㎡，容积率2.2，出让底价6.08亿元。最终由重庆海成实业（集团）有限公司以总价7.24亿元竞得，成交楼面价9577元/㎡，溢价率19.13%。
沙坪坝区土主板块（D07单元01街区Ah06-01/06、Ah07-01/05地块）：纯住宅用地，用地面积5.25万㎡，规划建面7.81万㎡，容积率1.5。由重庆凤兴置业发展有限公司以底价5.06亿元竞得，成交楼面价6484元/㎡，溢价率0%。
渝北区地块溢价19.13%成交，显示民企对核心区优质地块的关注度仍在；沙坪坝区地块底价成交，反映外围板块土地市场偏理性。两宗地呈现截然不同的成交结果，表明土地市场结构性分化特征明显。
龙头寺板块与土主板块在规划建面与成交总价上体量相近，但楼面价呈现显著差异，前者凭借核心区位优势获取19.13%溢价，后者则以底价平稳成交，体现区域基本面与房企预期的分化。
三、住宅市场
①周度总览
上周中心城区住宅成交511套，成交建筑面积6.01万方，成交金额9.51亿元，建面均价15839元/㎡。其中四代宅成交237套，占比46.4%，接近半数，反映品质住宅认可度较高。上周市场呈现"高层主导、四代宅溢价明显"的结构性特征。
②分区成交
各区成交数据呈现显著梯度差异。江北区成交160套、建面1.93万方、金额4.09亿元、建面均价21251元/㎡；渝北区成交132套、建面1.61万方、金额2.38亿元、建面均价14786元/㎡；沙坪坝区成交61套、建面0.66万方、金额0.81亿元、建面均价12145元/㎡。
TOP3区域为江北区（占全区套数31.3%）、渝北区（占25.8%）、沙坪坝区（占11.9%），三区合计占比约69%。江北区以21251元/㎡的均价领跑价格梯度，巴南区均价8424元/㎡为九区最低。
③项目成交TOP10
保利观音桥和煦位于江北区鸿恩寺板块，上周成交高层87套，金额1.54亿元，建面均价18986元/㎡。远达澜庭序位于江北区溉澜溪板块，成交高层28套，金额1.57亿元，建面均价26092元/㎡。
保利观音桥和煦以87套成交套数、1.54亿元金额显著领跑全市，占江北区总套数54.4%，为上周绝对热销项目。远达澜庭序建面均价26092元/㎡刷新TOP10价格上限，体现核心区高端项目的价格韧性。
④业态结构
上周高层成交358套，占比70.1%，均价17755元/㎡，为市场绝对主力。洋房成交129套，占比25.2%，均价11206元/㎡，价格较高层低约37%。叠加成交21套，占比4.1%，均价10707元/㎡。联排成交3套，占比0.6%，均价10865元/㎡。
住宅业态成交结构
数据来源：网签备案系统
高层产品主导市场成交，占据超七成份额。洋房作为改善型主力产品，占据逾四分之一份额。叠加与联排业态占比较低，属于小众补充型产品。
四、开盘
上周（2026.8.24-8.30）重庆中心城区无项目新开盘，仅焕城1个项目加推。8月25日推出高层产品，面积区间119-121㎡，推出34套，认购4套，成交价格14357元/㎡，优惠87折。
五、周度总结
上周（2026.8.24—8.30）重庆中心城区市场政策面聚焦制度完善与品质提升，土地市场结构性分化，住宅市场高层主导、四代宅占比近半，开盘端供应与去化节奏均偏缓。
政策：全国层面个人住房贷款最长年限延长至40年、现房销售制度加快推进；重庆出台全国首个城镇房屋安全保险工作指南，3个项目入选全国首批"好房子"智能建造典型案例。
土地：中心城区涉宅用地供应与成交各2宗，总成交金额12.3亿元、规划建面15.37万方；龙头寺板块地块溢价19.13%成交，土主板块地块底价成交，分化明显。
住宅：成交511套、6.01万方、金额9.51亿元，建面均价15839元/㎡；江北区以160套、21251元/㎡量价领跑，保利观音桥和煦单盘成交87套，四代宅占比46.4%，高层业态占七成。
开盘：无项目新开盘，仅焕城加推34套、去化率12%，低于年度高层业态47%的平均去化水平，个案去化节奏偏缓。