上周无锡楼市延续结构性回暖态势，呈现 “成交稳增、价格微调、区域分化” 的运行特征。商品住宅市场供需节奏有所变化，成交量环比增长 5.59%，虽未突破近5周峰值，但保持了连续3周的正向增长；供应端则环比回落 79.08%，短期供应节奏有所放缓。
价格方面，成交均价环比微降至20899元/㎡，较前一周小幅回落5.51%，但仍高于12月初的低位水平，显示价格整体处于企稳调整阶段。高端市场热度延续— 商品住宅成交金额 TOP10中，经开区独占5 席，建发玺云以 33048元/㎡的均价领跑，单价 “3 万 +” 项目达 3 个，改善需求仍是核心支撑。
区域分化特征持续强化。滨湖区以10659万元成交金额居首，璟悦湾单项目贡献超亿元，带动区域均价维持在23645 元/㎡的高位；经开区虽供应暂歇，但成交均价仍达27985元/㎡，与锡山区价差超1.3万元/㎡，核心板块价值壁垒进一步凸显。
二手房市场表现亮眼，成交套数环比增长11.85%，创下近 5 周新高，市场流动性修复节奏加快。
全市成交金额榜中，滨湖区、经开区、锡山区形成 “三强主导” 格局：滨湖区璟悦湾以1.07亿元登顶，中梁·春和景明、仁恒前湾国际分列二、三位，改善型项目占据榜单主流。
整体来看，当前市场正处于 “结构性复苏” 通道 — 核心区改善需求支撑成交，外围区域以价换量特征仍存。预计短期市场将延续 “核心稳、外围缓” 的分化态势，全面回暖需关注后续供应节奏与政策端的进一步发力。
1.商业地块规划密集公示
12月22 日，无锡有多个商业地块规划相关信息公布。一方面，锡山区翠屏山旅游度假区新挂牌的3宗商业用地详情对外披露，均规划建设汽车4S店，出让面积在5373-11468㎡之间，起始总价合计6415万元，且明确了各地块可引进的汽车品牌，同时要求竞得人100%自持建筑面积，需在交地后12个月内开工、开工后 24 个月内竣工。
另一方面，经开区XDG-2025-9号商业地块的开发建设规划设计方案处于公示期，该项目总建筑面积约 4.08 万平方米，用地面积约 8035.7 平方米，公示期间面向公众征询意见。
老破小重建持续推进：本周无锡老破小原地重建相关规划与落地进程持续推进。首批梁溪区盛岸一村 90、91 栋已完成重建即将交付，靖海新村 35 - 37 栋此前预计 10 月竣工，后续推进稳步落地。
同时，惠龙新村片区已启动连片改造试点，改造模式正从单一楼栋向片区开发拓展。且整体改造遵循 “一小区一方案”，后续还计划扩大试点范围，优先改造危房集中片区，并整合资源增设公共空间，完善补偿政策。
