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招商四季臻邸

包河五里庙改善型住宅洋房

合肥1-1.5万销售均价榜第3名

约 23000-26000 元/m²

好房点评得分 7.3 分

8.0 区域

7.7 项目

5.5 市场

7.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测招商四季臻邸

7.3

楼盘评测得分

8.0

区域

7.7

项目

5.5

市场

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月29日

招商四季臻邸是一款以交通与医疗配套为核心驱动力的改善型住宅，适合注重通勤效率与健康保障的本地改善家庭或在包河、政务区工作的购房者。其央企背景、高车位比与成熟社区配套构成稳定价值锚点，但需正视高架噪音、得房率偏低及尾盘去化乏力等现实制约。建议目标客群优先考虑中高楼层南向远离高架的楼栋，并理性评估区域界面更新节奏。若对静谧性、空间效率或短期升值有较高要求，则应谨慎决策；若看重长期居住便利与品牌托底，该项目仍具稳健选择价值。

区域价值 8.0

产业评价

9.75

地段评价

8.33

交通评价

9.76

教育评价

6.71

商业配套

5.16

医疗配套

9.32

生态评价

6.91

综合七大维度评估，招商四季臻邸得分为8.12分（满分10分），在包河区改善型项目中表现突出。项目依托包河区作为安徽首个‘两千亿城区’的强劲产业势能，叠加地铁4号线与高架路网构成的高效交通体系，以及三甲医院临近布局的医疗优势，整体兑现力强。但商业配套高端业态不足、教育缺乏顶尖名校资源、部分楼栋受高架噪音干扰等问题，制约其在高端改善市场的全面竞争力。

项目价值 7.7

社区规模

8.81

容积率

4.07

绿化率

7.05

得房率

6.47

精装评价

9.75

车位比

9.22

社区配套

8.35

招商四季臻邸在项目综合测评中表现均衡，凭借高水准精装、优越车位比与适中社区规模构建了核心竞争力。项目以9.75分的精装评分和9.22分的车位比显著领先市场，同时1330户的社区体量有效支撑下沉式会所与主题公园等自建配套，契合改善客群对品质生活与圈层氛围的双重诉求。

市场表现 5.5

价格合理性

5.61

销售情况

6.83

价值潜力

4.07

招商四季臻邸作为包河区五里庙板块的改善型项目，综合表现中等偏上，销售初期具备较强市场号召力，但后期动能明显减弱；当前定价略高于市场公允水平，叠加区域去化承压，导致客户转化效率下降。整体来看，项目依托央企品牌与产品力基础尚可，但在当前市场调整期面临价格接受度与持续去化双重挑战。

市场口碑 7.3

开发商口碑

9.12

项目口碑

5.78

物业口碑

6.91

招商四季臻邸在合肥包河区五里庙板块展现出较强的综合口碑实力，依托招商蛇口央企背景与产品力兑现，在开发商口碑维度得分高达9.12分，显著领先多数竞品。项目凭借成熟配套、高绿化率及智能化社区营造，赢得市场高度认可，老带新比例超20%，去化率达80%。然而，物业口碑（6.91分）与项目整体热度（5.78分）相对温和，反映出在服务体验细节与外部环境协调方面仍有提升空间。

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