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越秀鸿璟台:仲元教育集团管理,万博CBD旁的刚需性价比之选
仲元教育+得房率超100%:越秀鸿璟台勇夺番禺销冠榜前列
万科檐屿城独占0.73亿!广州番禺区2026年2月销售金额破3.30亿,广州亚运城紧随
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项目信息
- 开发商 广州新越房地产开发有限公司
- 楼盘地址 番禺-番禺区汉溪大道北侧
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 72049.13㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 89-99m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.60
户型信息
周边信息
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