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广州二房销售均价榜第1名点评资讯
琶洲南TOD、广州天鹅湾领跑！广州海珠区2025年11月销售金额破129.82亿
新世界·天馥市场表现位列白鹅潭第3
中建玖合·未来方洲，价格优配套强销绩佳
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项目信息
- 开发商 广州市品臻房地产开发有限公司
- 楼盘地址 海珠-金运路1号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 270839.03㎡
- 销售户型 3-5居
- 销售面积 133-265m²
- 绿化率 31%
- 容积率 2.74
户型信息
周边信息
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5
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亮点
越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。