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9月刊|租赁住宅行业监测报告-北京版

克而瑞资管新视角 · 2026-10-17 10:52:02

本期要点

政策动态：全国出台住房新政，优化公积金提取规则，盘活存量资源扩容保障性租赁住房供给；京沪广出台保障住房政策，强化资格监管，扩容保租房与公租房供给；多地出台住房租赁新规，健全租赁企业资金风控，优化公积金租房提取支持。

企业动态：房企系长租企业披露经营表现，分化发展，优化资产结构深耕运营质量；长租行业不同主体业绩表现分化，国企赛道走强，企业优化组织与规模策略；行业玩家拓宽业务场景，入局保障性住房运营，更新品牌产品与服务体系。

市场监测：个人租赁全市租金较上月下降7%，挂牌量较上月下降9.3%，成交量下降38.7%；全市集中式公寓9月在开业项目数量为411个，房源总数相比上月稳中略涨。

宏观监测篇

国家发布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》共20条，自2026年9月20日起施行。对提取住房公积金支付房租不再设置房租超过家庭工资收入规定比例的门槛限制；新增装修自住住房、支付自住住房物业费等提取情形，提取情形增至9类；明确个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员可自愿缴存；贷款申请审查时限由15日缩短至10日。

此外，国家发展改革委在存量资源盘活相关部署中明确，支持地方结合城市更新实施城市体检，重点盘活老旧厂房、老旧小区、闲置低效楼宇等存量土地和房屋资源，改造用于保障性租赁住房，形成“政府给予土地、财税、金融等政策支持，多主体投资、多渠道供给”的保租房格局。

万科披露2026年半年度报告，上半年租赁住宅业务含非并表项目营业收入14.64亿元，同比下降18.7%；出租率94.3%、同比提升1个百分点，新获取房源4588间、新开业8579间。截至期末泊寓管理房源22万间、已开业17.4万间，企业客户超7900家、占比23.5%，客户满意度96.5%、续租率63.4%，GOP利润率89.5%。