2026年9月新开 | 25城近5万间新增供给，超两干套大型租赁社区密集落地

2026年9月，全国重点城市集中式长租公寓市场迎来供给高峰。据克而瑞住房租赁研究中心结合市场公开信息不完全统计，9月新增房源约49664间，覆盖上海、西安、成都、深圳、苏州等25个城市，上海、西安、成都三城合计新增房源约3.33万间，占全国总量的约67%。

与8月相比，本月供给规模扩容，保租房占比抬升至约90.5%；新建项目贡献约72%的房间量，千间级大型租赁社区集中落地；存量盘活路径从公租房转化、存量商品房收储，延伸至商业楼宇、老旧办公楼、闲置宿舍楼、产业园区宿舍等更多资产类型；地方国企继续主导市场供给。

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01.重点城市

上海、西安、成都三城领跑

9月供给延续以一线与强二线为主阵地的格局，但内部排序出现变化：上海继续以绝对优势领跑；西安凭借8个“公转保”项目配租6867、4个项目存量配租1191的集中供应放量跃升至第二位；成都稳居第三，深圳、苏州紧随其后。武汉、南宁、郑州、南京单城新增房源集中在900～1300间区间，形成规模相近的中部供给集群；温州、厦门、昆明、长沙、宁波、福州等城市以一至两个项目贡献数百间房源。

上海：单城供给近1.8万间，新建大社区为主力

9月上海新增房源17,942间，涉及72个项目、13个区，是唯一新增房源超过万间的城市。其中嘉定区、浦东新区、闵行区、普陀区、徐汇区项目数量最多。从结构看，上海本月新建项目10,803间、改建项目7,139间，新建占比约六成；青浦微领地虹桥国展青年社区（一期）、浦东上海临港科技城、嘉定「星光嘉寓|1588嘉园」、杨浦金地草莓社区杨浦滨江店等新建大社区成为供给主力。

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西安：单城新增近万间，位居全国第二

西安9月新增房源9,869间。其中城市两批保租房配租，渭水欣居等8个“公转保”项目配租6867套房源，希望里·向阳等4个项目存量房源配租1191套，户型面积42～60平方米，月租金低至2.89元／平方米，是本月单体规模最大的供给事件。此外，西安产发产业园住房租赁运营有限责任公司运营的凯瑞7-9号楼、凯瑞公寓4-6号楼、泾渭馨园、蓝天公寓、创新花园一期、阳光馨园陆续入市，形成产业园区配套租赁住房的规模化运营格局；西安安居集团旗下云兮公寓（昆明路店）以存量楼宇改造收储方式落地。

成都：9区联动，多主体协同供应

成都9月新增房源5,495间，来自10个项目、9个区。双流区XC·兴巢青年社区以2,736间成为本月成都最大供给项目，户型44.7～89.93平方米、月租金637元起；成华区蓉华乐居·星曜荟、锦江区锦邻公寓·净居寺店紧随其后。此外，青羊区航空智造产业园118亩配套保障性租赁住房项目、东部新区轨道城市·寓见三岔蔚云苑店、高新区锦安居·观东店分别对应产业园区配套、TOD一体化开发与公交枢纽综合开发等不同供给逻辑。

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02.新建大型租赁社区密集落地

七个超千间级社区入市，精准匹配产业片区租住需求

9月新建项目共47个、36,882间，占全部新增房源的约74%，是本轮供给放量的核心来源。其中单项目房间量超过500间的项目达22个，千间级以上项目7个，上海微领地虹桥国展青年社区（一期）、成都XC·兴巢青年社区、深圳金地草莓社区国际会展店、苏州恒泰星寓江韵四季公寓四个新建租赁社区房源规模超2000间，大型租赁社区密集落地成为本月最突出的市场特征。

典型项目如上海青浦区微领地虹桥国展青年社区（一期）以4,935间位居全国首位，主力户型25～40平方米、月租金2,700～4,500元；成都双流区XC·兴巢青年社区2,736间、月租金637元起；深圳宝安区金地草莓社区国际会展店2,650间，户型28～34平方米、月租金1,850元起；苏州工业园区恒泰星寓江韵四季公寓2,157间，户型35～120平方米、月租金2,200元起。

图：上海 虹桥国展微领地青年社区

从选址看，新增供给的重心正加快向产业片区集聚。金地草莓社区国际会展店地处深圳会展新城核心板块，"会展+文旅"复合产业带加速成型，服务对象直指在会展中心、冰雪世界及周边产业园就业的人群；上海临港科技城、成都航空智造产业园配套项目、昆明泊心湾、西安经开区凯瑞系列项目均以产业园区配套为定位，直接对接园区就业人口的职住平衡需求。

同时轨交与住房租赁的联动进一步深化。成都轨道城市·寓见三岔蔚云苑店下楼即达双线地铁三岔站（18号线+19号线）；锦安居·观东店为公交TOD一体化新建项目首批房源；苏州太湖新城星连公寓二期北塔由苏州地铁开发运营，交通资源与住房租赁的联动进一步深化。

图：成都轨道城市·寓见三岔蔚云苑店

03.存量盘活路径持续拓宽

从公租房、商品房延伸到商业楼宇与老旧办公楼

9月改建项目数量达85个、明显多于新建项目，但单体规模普遍较小，合计12,782间、占房间量的约26%。存量盘活仍是各地扩大保租房供给的重要抓手，本月改造对象显著扩容。

公租房转化方面，西安以存量公租房转化为主要路径，渭水欣居、希望里・向阳、书香林苑、曲江公租一苑等项目均属此类。上海虹口区、黄浦区房源释放为公租房转保租房。商品房收储与配建纳保方面，郑州城发凤栖美寓、腾飞美寓、通惠美寓均为商品房配建房源转化保租房；南宁宏湖壹号城保障性租赁住房1,128间为存量商品房纳保。

多元存量业态改造为租赁住房活跃。具体来看，成都锦邻公寓·净居寺店、深圳城市家（置富广场固戍地铁站店）由存量商业楼宇改造，广州中建·彩寓（科韵路店）由原老旧办公楼系统性改造，北京华远铂园木樨地地铁站店为老旧办公楼微更新；贵阳筑巢公寓鹿冲关店由闲置老旧宿舍楼提质改造；北京智谷创享青年公寓由产业园区配套宿舍改造；杭州宁巢公寓三里亭店由居民住宅的老旧楼宇盘活改造。

图：贵阳筑巢公寓鹿冲关店

图：杭州宁巢公寓三里亭店

04.产品供给与租住需求的匹配

小户型对接青年，中等面积承接白领与家庭，品质公寓补位中高端

从面积段看，9月新开项目中主力户型集中在40～90平方米区间，共73个项目、24,893间；40平方米及以下小户型项目49个、23,958间，两者合计约占可统计房间量的98%，形成小户型与中等户型并重的产品结构。

面向青年人才和新市民的低门槛产品仍是供给基本盘。上海杨浦长悦公寓25～45平方米、月租金3,087～3,969元；金地草莓社区国际会展店28～34平方米、月租金1,850元起；南京六洲荟·未来公寓35～45平方米、月租金850元起；北京 乐乎公寓·亚运村店开间约19–23㎡、套房31㎡，空间紧凑但满足核心租住需求，另有企业定制双床户型，面向初创公司员工宿舍与企业批量租赁。这类极小户型降低青年群体的入住门槛。

60～90平方米产品对应有一定支付能力、关注居住品质的都市白领与家庭。成都锦邻公寓·净居寺店47～85平方米、月租金1,838～3,324元；上海西部乐巢·桃源里（二期）为两房房源，户型建筑面积约83平方米，月租金7,030～7,600元；深度贴合青年人及家庭的居住需求，在通勤便利与租金可负担之间取得平衡。

图：上海西部乐巢·桃源里（二期）三房户型及样板间

大户型产品聚焦家庭型租客的改善需求。苏州恒泰星寓江韵四季公寓35～120平方米，同时覆盖白领公寓、合租公寓与家庭公寓三类产品线，是本月产品谱系最完整的项目；苏州太湖新城星连公寓二期北塔66～158平方米；成都凫寓·智谷店87.5～218.6平方米；这些项目反映出核心二线城市家庭型与长期稳定型租赁需求的持续释放。

图：苏州恒泰星寓江韵四季公寓三房户型及样板间

图：天津CASA 嘉舍・华苑奥体店样板间及服务展示

部分项目开始提供毛坯与精装两档租住方案，以匹配不同预算客群。西安经开区凯瑞7-9号楼、凯瑞公寓4-6号楼实行毛坯（无家具）备案18元／平方米·月、精装带家具20.42元／平方米·月的双档定价，创新花园一期提供不带家具14元／平方米·月与配备家具16.18元／平方米·月两档选择；南宁东盟经开区华侨城、宏湖壹号城保障性租赁住房则提供空房7元／平方米·月与配套家电家具9元／平方米·月两档方案。这种基础租金叠加配置溢价的定价方式，让租客可以按自身预算与居住周期自主选择，是产品端向需求端进一步靠拢的直接体现。

05.供给主体

地方国资力量主导，市场化运营商补位

9月供给主体延续国企主导格局。上海松江、闵行、奉贤、嘉定等区属国企持续发力；西安安居集团与西安产发产业园双线供给；成都空港产业兴城、成华国投、成都轨道、成都公交集团多主体协同；苏州恒泰、苏州地铁、宁波城投橙寓、厦门安居、郑州城发安居等各地国企力量共同构成供给主力。

市场化运营商则在轻资产输出上保持活跃。金地草莓社区在深圳、上海两城落地国际会展店与杨浦滨江店合计3,312间；瓴寓国际运营上海漕溪路柚米社区、小木桥柚米寓；华润有巢运营“锦安居·新川店”（444套）、“锦安居·观东店”（256套）下半年相继投用；乐乎公寓运营北京亚运村店开业。体现出各地国企资源与专业能力的结合。

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