本周内容一览：
政策——10.1武汉出台商品住房销售制度实施意见
供求——W40周（9.28-10.04）国庆节前供应放量，商品住宅新增取证供应32.03万㎡，环比大涨107.2%；网签14.27万㎡，环比减少37.7%；W41周（10.05-10.11）节后供应下滑至1.66万㎡，环比减少94.8%；网签15.4万㎡，环比上涨8.0%
土拍——供应端，双周新增供应涉宅地块16宗，用地面积约83万㎡，规划建面约165万㎡；成交端，双周底价成交涉宅地块3宗，合计用地面积23.72万㎡，规划计容建面49.28万㎡，揽金约25.26亿元
城建——经开区专题研究“港产城一体化”规划编制工作、武汉城建楚宝天地10月13日正式开业
01
周度供求量
W40周（9.28-10.04）商品住宅新增供应32.03万㎡，环比大涨107.2%；网签14.27万㎡；W41周（10.05-10.11）仅有幸福湾星樾和洪投蓝城桂悦宏章两盘取证，商品住宅新增供应下滑至1.66万㎡，环比减少94.8%；网签15.4万㎡
分区域来看，供应主要集中于武昌、江岸、东湖高新，合计供应面积占全市比例约85%；成交端，东湖高新网签以6.91万㎡成交量实现断崖式领先
02
周度土地市场
土地供应——W40-41周新增供应涉宅地块16宗，用地面积约83万㎡，规划建面约165万㎡，起拍底价46.3亿元，平均起拍楼面价2800元/㎡，区域分布来看，江夏6宗，新洲3宗，黄陂、蔡甸、经开各2宗，硚口1宗
土地成交——W40-41周底价成交涉宅地块3宗，合计用地面积23.72万㎡，规划计容建面49.28万㎡，成交金额约25.26亿元，其中东西湖的2宗均由区属平台公司摘得，华润置地和长江日报传媒合资子公司摘得新春村商住综合用地，拟引入万象汇商业综合体
数据来源：武汉土地市场网
03
政策动态
2026年10月1日凌晨，武汉市住房和城市更新局、武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市地方金融管理局三部门联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，意见自发布之日起执行。
政策主要内容包括：完善商品住房预售管理、有序推动商品住房现房销售、优化土地供应管理、分类开展项目竣工备案、加大融资协调支持力度、提升政务服务效能、加强房地产市场监管等意见。
此次新规优化了预售、销售监管规则，提高了新房预售的工程进度门槛，可推动更多项目现房售卖，同时强化资金监管、降低烂尾风险，持续维护市场秩序规范。
04
城建动态
经开区专题研究“港产城一体化”规划编制工作
10月9日，武汉经开区召开专题会议，研究部署"港产城一体化"规划编制工作。会议提出充分发挥经开区作为长江流经武汉第一站及现有“江海直达、铁水联运、陆空联动"立体物流网络的优势，做好与国土空间、综合交通、产业规划衔接，优先在"港"上破题，重点招引绿色智能船舶制造、港口高端装备、临港供应链服务企业，用好存量资源、优化"铁水公空"多式联运，发展临港循环经济，并争取中央预算内投资、专项债及绿色船舶更新改造等政策资金支持。
武汉城建楚宝天地：10月13日正式开业
该项目作为汉口历史风貌区重点老城更新项目，立足中山大道核心区位，在原有历史片区基底上进行保护性改造升级，传承老汉口里份与复古洋行建筑。项目已于国庆期间完成工程收尾与商户调试，并开展试营业。作为开放式文商旅街区，项目引入多元新兴业态，将进一步补齐汉口核心区商业配套，活化老城消费场景，为汉口城市更新注入新动能。
THE END
特别提醒：
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市场周报：光谷、经开集中取证、供应放量，后湖万象综合体地块将于月底拍卖
