招商建管：招商・天青府
所在城市：武汉
项目类型：住宅项目
委托方名称：武汉菁英地产开发有限公司
代建类型：政府代建
武汉招商天青府地处武汉东湖高新区光谷中心城的核心地段，系招商建管与武汉光谷交通投资集团携手打造的首个“天青系”四代住宅项目。项目总体占地面积约3.64万平方米，总建筑规模约15.2万平方米。该项目规划建设10栋板式高层/小高层住宅，自城市界面街角起依次铺陈“石迎、山门、寻涧、雅庭、寻幽、觅境”六幕场景，借助松林、瀑布营造山水情境，凭借精致的细部构造，再搭配植物软景，以提升场景氛围，展现宋韵天青所独具的东方美学。
该项目的前身是由国资平台持有的待开发用地。鉴于光谷高知客群对于产品力、审美力和服务力存在多重期望，招商建管以“资产价值共同经营者”作为自身定位，自前期的客户研究、产品定位、资源整合直至全过程的品质控制，全方位助力项目价值实现提升。
作为委托方，武汉光谷交通投资集团针对该项目的核心诉求涵盖：保障资金安全、确保过程合规、提升资产价值、推动区域发展。招商建管凭借精准研判、产品创新、资源协同以及全周期服务，全方位回应国资平台的多元期待，助力项目达成从“图纸”到“作品”的价值跃升。
为全面提升项目整体价值，招商建管采取了以下核心策略：
产品设计方面：以“依山就势，内藏山水”理念，通过自然面黄锈石与迎客松连绵延伸重塑城市第一界面，打造“一溪双轴、七境归心”的归家礼序，私享花园、阔景阳台、空中花园交融的立体景观。区域内首创阳台不计容，空间极致利用；
资源整合方面：协同委托方推动周边路网优化、教育配套落地（光谷十八小已投入使用）、商业配套即将落地（龙湖天街建设中），高新三路的隔音屏现已完工，并且已经通车，实现项目与城市发展共生共荣；
品质管控方面：严选柏坡黄石材、手工锤纹铜门、专业级锦鲤池过滤系统等工艺细节，确保展示区与交付区品质一致；
服务运营方面：提前运营会所，增加客户对会所空间运营信心，围绕会所茶室、SPA、泳池等功能设计“雅集”运营体系，将交付后的生活场景前置呈现，赋能资产从“物理空间”向“情感共同体”升维；
影响力塑造方面：依托招商蛇口品牌积淀与天青系产品力，项目自面市以来持续引领光谷高端住宅市场话语权，成为区域内“现代宋韵雅奢”美学的定义者与输出者。
2025年5月，项目展示区正式对外开放。凭借卓越的产品品质与沉浸式的东方美学体验，该项目迅速吸引了市场的广泛关注。项目首次开盘去化率达到90%，年度销售目标完成率为103%，成交均价明显高于板块内的竞品，成为光谷中心城的现象级热门楼盘。
该项目累计接待了同行房企与政府单位的考察80余批次，接待人次超过500人。项目也获得了委托方武汉光谷交通投资集团的书面高度认可，被赞誉为“国资代建合作的新标杆”。
目前，项目的多个楼栋已提前封顶，整体建设进度持续保持领先。未来，随着周边地铁、商业、教育等配套设施的全面落实，项目将持续释放其价值潜力，成为光谷中心城高品质人居的典范之作。
图：招商天青府项目实景图
资料来源：企业提供
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