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交投逸景天宸

蔡甸改善型住宅高层

武汉蔡甸销售面积榜第2名

约 6000-6500 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.3 区域

5.9 项目

6.5 市场

7.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测交投逸景天宸

6.3

楼盘评测得分

6.3

区域

5.9

项目

6.5

市场

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月28日

交投逸景天宸是一款聚焦实用价值的刚改兼顾型住宅项目，核心优势在于高车位比、多元产品组合与适中社区规模，适合预算有限但希望兼顾居住舒适度的本地首置或升级家庭。其地处蔡甸常福板块，虽生态资源尚可，但通勤不便、商业与教育配套薄弱，限制了对高要求改善客群的吸引力。未来若区域规划逐步落地，项目有望随板块成熟获得一定增值空间。建议开发商强化社区服务细节与生活场景营造，弱化对高端改善标签的过度宣传，精准锚定注重性价比与稳定交付的务实购房者。

区域价值 6.3

产业评价

4.78

地段评价

4.37

交通评价

5.65

教育评价

8.27

商业配套

5.13

医疗配套

7.52

生态评价

8.36

综合七大测评维度，交投逸景天宸得分6.28分（满分10分），在蔡甸常福板块属中等偏上水平。项目依托低密社区、生态资源及基础生活配套，在改善与刚需混合定位中具备一定竞争力；但受限于区域产业支撑薄弱、商业能级不足及轨交接驳效率偏低，整体兑现力尚需时间沉淀。

项目价值 5.9

社区规模

6.05

容积率

4.07

绿化率

4.45

得房率

4.07

精装评价

5.50

车位比

9.75

社区配套

7.48

交投逸景天宸在项目综合测评中表现均衡，整体得分为6.37分，处于蔡甸常福板块中上游水平。其核心优势体现在高车位比、适中社区规模与基础配套完善三大维度，有效支撑了刚需与改善双重客群的实用需求；但得房率偏低、精装配置简朴及绿化品质不足，制约了其在改善市场的竞争力。

市场表现 6.5

价格合理性

8.21

销售情况

4.07

价值潜力

7.14

交投逸景天宸作为武汉蔡甸常福板块兼具刚需与改善属性的项目，以6658元/㎡的成交均价显著低于区域参考价，展现出较强的价格合理性（8.21分），但在销售表现上严重承压（4.07分），去化率长期低迷、市场认可度有限。综合来看，项目依托国企背景、多元产品形态及较高车位比，在性价比和基础配置上具备优势，但受限于远郊区位、配套薄弱及区域整体去化周期过长，整体竞争力呈现“高配置、低转化”的典型特征。

市场口碑 7.7

开发商口碑

8.87

项目口碑

8.02

物业口碑

6.10

交投逸景天宸在综合口碑维度表现稳健，整体得分8.02分，位居区域中上游水平。项目依托国企背景、多元产品形态与合理定价策略，在蔡甸常福板块形成了较强的性价比优势，尤其在刚需与改善双重客群中具备一定吸引力。

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