汉电小区

武汉东西湖吴家山老城活跃榜第26名
6168 元/m²
好房点评得分 6.3
5.0 品质
5.0 居住
8.9 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  汉电小区
6.3
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
8.9
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可,建筑密度较高,公共空间相对紧凑。绿化环境基本达标,能够提供一定的休闲活动区域。物业服务由业主自主管理,费用较为经济。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较为完善,日常出行相对便捷。商业配套能够满足基本生活需求,周边分布有多个超市和购物场所。教育资源相对丰富,涵盖从幼儿园到中学的不同阶段。医疗配套以社区诊所为主,能够应对常规健康需求。小区在二手房市场保持一定的流通性,业主反馈呈现中性态势,资产保值能力与区域市场基本同步。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.40,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:2.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄29-29较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为小区自主物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责方面存在不足,对常规问题的响应和处理效率较低,难以满足业主对居住服务的期望。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有五环大道、东吴大道等3个地铁站,以及三秀路东吴大道口、吴中街三小等107个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大泽东西湖中心广场、舵落口广场十区等购物中心,以及一元起平价超市、舒意德超市等148个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有园艺花城幼儿园、海洋之星幼儿园(四明路)等55个幼儿园,吴家山第一小学(西校区)、东西湖区友谊小学等9个小学,以及武汉市吴家山第五中学、武汉市吴家山中学等7个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有恩吉口腔(西湖广场店)、武汉市东西湖付欣中医科诊所、雅洁口腔门诊部(吴祁街)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有吴家山公园(东吴大道)、黄狮海公园等10个公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6168元/m²
  • 户型面积 65.22m²(居)
  • 物业公司 小区自主物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 52户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息