国庆假期前，财政部联合三部门出台发放购房补贴的通知冲上热搜：购房贴息落地，广州符合要求的房源有多少？。
通知指出，为进一步激活刚性购房需求，普通家庭所购首套住房建筑面积不超过120平方米、所购住房价格不超过150万元，新房、二手房均可享受购房贴息。
克而瑞监测到，政策出台正值月末，成效需要进一步观察。
那么，在过去的九月，广州楼市交出了一份什么样的答卷？
克而瑞数据监测显示，9月为传统购房旺季，房企取证积极性回升，商品住宅供应面积98.97万㎡，环比翻倍增长，同比微增1%；购房者入市积极性延续，成交面积52.71万㎡，环比基本持平，同比减少3%，商品住宅成交均价31599元/㎡，环比上涨3%，同比下跌7%。
市场热度延续，房企业绩规模又会有什么变化？
今日，克而瑞广佛区域独家发布《2026年1-9月广州房企销售排行榜》，从多个维度分析，以客观全面地反映广州房企在前三季度的销售运营和综合开发实力。
权益金额
全口径金额
流量金额
流量面积
榜单解读
01
克而瑞数据监测显示，2026年1-9月保利发展完成305.76亿元权益金额，342.86亿元全口径金额、342.64亿元流量金额，65.23万㎡流量面积业绩持续断层蝉联广州房企金额三榜冠军与流量面积榜亚军。旗下项目保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕、保利海韵表现抢眼，在2026年1-9月广州商品住宅成交金额TOP10排行上瓜分49%的市场份额。
越秀地产以209.47亿元权益金额、282.08亿元全口径金额、277.08亿元流量金额、70.72万㎡流量面积荣膺广州房企金额三榜亚军与流量面积冠军，成交主力项目为越秀阅璟台、越秀观樾等项目，占据2026年1-9月广州商品住宅成交金额TOP10项目24%的市场份额。
还可以看到， 两家是广州房企中唯二突破200亿元的企业。
广州地铁地产以64.93亿元权益金额业绩、92.52亿元全口径金额包揽权益金额双榜季军，成交主力项目来自广州地铁珑曜上城、珑玥上城等项目，珠实地产斩获流量金额榜季军，其业绩规模76.36亿元，成交主力来自珠江天河都荟、珠江花城等项目。
另一方面，克而瑞数据监测显示，2026年1-9月保利发展、越秀地产两家房企权益金额业绩同比分别增长23.5%和20.4%，是头部阵营里少数“越强越涨”的选手。
不仅如此，除两家头部房企外，还录得5家房企权益业绩规模较去年同时期增长，其中保利置业凭借广州·保利翡丽甲第的热销，业绩规模同比翻倍增长，珠实地产以50.1%的业绩同比增幅位列第二。
02
在权益金额各梯队房企业绩规模变化上，克而瑞数据监测显示，2026年1-9月权益金额TOP3梯队房企业绩规模580.16亿元，同比增长13%，是唯一明显扩张的梯队；TOP10合计906.66亿元，同比增长9%；而TOP20与TOP30的规模，与去年几乎分毫不差。
可以看到，TOP30总盘只比去年多4.45亿元，而TOP3一家就多出64.84亿元——换句话说，第3名以后的27家企业，整体是在缩量的，大盘的增量全部被头部分食。
03
入围门槛方面，克而瑞数据监测显示，TOP3门槛从93.81亿元，同比减少31%，——反映出断层之下第三名的体量级差整体下移；TOP10门槛33.00亿元，同比减少15%，TOP20门槛15.27亿元，同比减少14%， TOP30门槛11.82亿元，同比增长4%，是唯一入围门槛增长的梯队。
权益金额TOP30房企入围门槛呈现“中部在收缩，尾部席位竞争白热化"的特征，这与10张新面孔集中在榜单后段的位置正好相互印证。
04
进入三季度，克而瑞监测到，四个榜单发生了不同程度洗牌，是本次排名的一个最鲜明的特征之一。
权益榜新晋10家，正好占榜单三分之一：星河湾（12）、敏捷集团（13）、中交城投（14）、花都城投（15）、知识城集团（17）、融创中国（23）、阳光城（24）、侨鑫集团（26）、兆霖地产（28）、增城城投（29）。其中5家集中在第12至第17名的中腰部区间——第12名23.35亿元到第18名16.38亿元，每个名次之间只差1至4亿元，一个月的推盘节奏就可能改写排名。
全口径榜新晋7家：星河地产以36.51亿元空降第13位，是本期最横的入榜者；其余为阳光城、敏捷集团、花都城投、中国金茂、中建三局、侨鑫集团。
流量金额榜新晋6家：富力地产24.90亿元直接排到第14位，其余5家集中在第23至第30名，中交集团以12.23亿元卡在第30位。
流量面积榜新进8家：增城城投（11.17万㎡，第12位）、阳光城（11.00万㎡，第13位）、融创中国（10.86万㎡，第14位）三家直接落在前15名，中交城投以7.96万㎡列第19位。与此同时，龙湖集团、中建国际、招商蛇口、新世界中国等8家上期在榜房企本期退出。
从名单构成看，本土城投平台、央企专业公司与本土民营房企，共同构成这轮换血的主角。在头部格局趋于稳定的背景下，新面孔的进场意味着中坚梯队的竞争仍在加剧。
THE END
特别提醒：
1、本文由克而瑞广佛研究中心分析师赵仁婕撰写，克而瑞广佛研究中心深耕广佛房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租、城市更新等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、产品客研等五大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
2、本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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