北京的土拍市场，也是热闹起来了。
算上今天通州九棵树地块，北京今年已经有7宗地块出现了溢价率，恍惚间还以为北京市场已经好起来了。
今天这宗地块成交之后，北京上半年土拍收官。2026年上半年，北京市共计完成21宗住宅用地的出让，至于出让金额，同比去年同期真的缩水太多了。
今天通州九棵树地块也都是国央企、老面孔，分别是：中海、绿城、保利、建发、招商。
最终，招商以10.217亿元价格摘得该地块，楼面价约3.15万元/㎡，溢价率20.95%。
招商真的已经很久很久没有在北京市场拿地了，尤其是上周的那宗更是“意难平”。
中海和招商不算意外，毕竟两家房企在通州也算是深耕许久，尤其是这一地块紧挨着中海在通州的玖树满和项目，也是不容他人染指地块的吧。绿城、保利、建发应该也是都有自己的小算盘。
还是先来看地块信息：
宗地名称：北京市通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6016地块R2二类居住用地；
四至范围：东至九棵树中路，南至街坊一路，西至规划一路，北至孙王场街；
规划建筑面积：33753.64平方米；
建设用地面积：21096.03平方米；
起拍价格：8.45亿元；
容积率：1.60；
规划控制高度：45米；
楼面价：25034元/m²
根据出让文件，FZX-0302-6016地块内社区综合服务用房1000平方米、变配电室150平方米，2处共300平方米不出让，由竞得人代建后无偿移交行业主管部门。
地块整体来说体量不大，规划面积3.37万平方米，容积率1.60，产品的话，可能会规划为多层或小高层洋房产品，规划条件较为优质。房源的话，大概能规划200-300套房源，也算不错。
交通配套方面，北侧直线距离约454米，是八通线九棵树站，此站点半小时可抵达朝阳区CBD的国贸站。京通快速路、广渠快速路也都比较方便。
商业配套方面，阳光新生活广场、领展广场的直线距离350米左右。
教育方面，板块内有教科院通州一实小。此外还有云景公园等。