重庆中心城区2026年6月房地产市场月报-点评资讯-克而瑞好房点评网

宏观环境

核心关键词：因城施策、货币宽松、好房子建设提速、存量盘活

1.1 政策环境与市场反应

6月，重庆房地产市场政策持续围绕"稳市场、提品质"展开。货币金融环境方面，6月1年期LPR维持3.0%、5年期以上LPR维持3.5%不变，市场预期下半年仍有降准降息空间，为楼市提供持续的流动性支撑。

在供给端与行业标准的建设上，6月重庆发布了全国首部《好房子技术导则（城市更新住房）》，与此前出台的导则共同形成了"三部曲"技术标准体系，为城市更新住房建设提供了权威指引。此外，两江新区于7月1日印发了《推动房地产高质量发展十条举措》，作为6月末出台的最新政策动态，其后续落地实施将为区域房地产市场注入新的活力。

政策效果初判：6月市场进入相对平淡期，成交建面35.05万㎡，环比回落8.84%，但成交均价13882元/㎡环比微涨0.22%，价格保持韧性。新政效应与货币环境的宽松预期，有效稳定了市场价格预期。

土地市场

核心关键词：供地节奏审慎、核心区溢价分化、民企逆周期拿地

2.1 土地成交整体概况

6月，重庆中心城区涉宅用地市场表现活跃，单月成交6幅地块，成交总价达31.24亿元。从市场热度来看，各区域呈现明显的分化格局：江北区以20.52%的溢价率居首，渝中区楼板价10054元/㎡为全市最高，南岸区溢价率达13.97%；而沙坪坝、九龙坡、北碚等区域多为底价成交。核心区高热与外围区平稳并存的分化格局依然延续。

6月典型地块交易：

·6月23日，两江新区花沟地块由邦泰以4.84亿元竞得，楼面价8367元/㎡，溢价率2.03%。据好房点评网显示，邦泰系继2025年9月拿下相邻地块后再度加仓，体现房企对该板块价值的高度认可；

·6月29日，渝中区宅地由重庆山昇以3.23亿元竞得，成交楼面价10767元/㎡，溢价率11%；

·6月1日，南坪中心、石马河两宗地块分别由邦泰、远达以超10%溢价竞得，单日土拍收金12.83亿元。

2.2 典型企业拿地情况

从6月单月表现来看，民企逆周期拿地态度积极。邦泰集团在6月拿地动作频繁，先后竞得花沟、观音桥长安三厂等地块，是6月土地市场最活跃的民营房企。区域型民企与国央企在土地端形成有效竞争，拿地份额向少数活跃企业集中。

2.3 土地市场核心特征总结

综合6月数据，重庆中心城区土地市场呈现以下特征：①供地节奏审慎，体现"控增量、优供给"导向下的主动收缩；②核心区溢价分化，江北、南岸、渝中等核心区块溢价率较高，外围区域底价成交；③民企逆周期拿地积极，邦泰等区域型民企持续补仓；④楼面均价平稳，整体楼板价与新房成交均价13882元/㎡形成合理价差，为后续开发留有充足空间。

新建住宅市场

核心关键词：供应缩量、成交筑底、价格企稳、刚改主导

3.1 供求表现

6月，重庆中心城区商品住宅供应建面13.86万㎡（1107套），环比下降46.47%，6月同比下降31.57%；成交建面35.045万㎡（2993套），环比下降8.84%，6月同比下降13.93%；成交均价13882元/㎡，环比上涨0.22%，6月同比下降0.88%；成交金额48.65亿元。供应端主动收缩明显，成交端虽有所回落但价格保持微涨，市场呈现平稳过渡态势。

数据解读：2025年6月至2026年6月的13个月数据显示，重庆中心城区商品住宅月度成交建面在19.89万㎡（2026年2月，受春节效应影响）至42.96万㎡（2025年12月，年末冲量）区间内波动，整体呈"淡旺季交替"特征，2026年3-5月连续三月维持在38-42万㎡的相对高位后，6月回落至35.045万㎡。价格端则保持窄幅震荡，13个月均价介于13344-14293元/㎡之间，2026年6月为13882元/㎡，环比微涨0.22%，量的波动并未对价格中枢形成明显冲击，市场底部支撑较为稳固。

分区域/板块供求表现：6月板块成交表现分化，鸳鸯板块成交建面3.41万㎡居首（261套、6.33亿元，成交均价18548元/㎡），中央公园板块3.04万㎡次之（287套、4.31亿元，均价14161元/㎡），礼嘉板块2.77万㎡列第三（190套、4.04亿元，均价14585元/㎡）；华岩板块以1.85万㎡的成交量体现刚需承接力（181套，均价8918元/㎡）；核心及次核心板块延续价格坚挺态势，其中五里店板块均价达30689元/㎡为全市板块最高。

3.2 成交结构分析

建筑面积段结构：120-143㎡建面段成交11.57万㎡（874套）居首，80-100㎡成交8.85万㎡（960套，成交套数最多）次之，143㎡以上改善大户型成交7.07万㎡（413套）列第三，三者合计占总成交建面约78%；100-120㎡成交6.55万㎡（596套），80㎡以下小户型成交1.01万㎡（150套），占比最小。整体反映120-143㎡刚改及143㎡以上改善产品主导市场，产品结构持续向改善化迁移。

总价段结构：100万元以下总价段成交套数最多（880套，8.08万㎡），100-150万元次之（829套，9.34万㎡），两者合计占总成交套数约57%；150-200万元总价段成交486套（5.87万㎡），200-250万元成交304套（4.08万㎡），250-300万元成交237套（3.36万㎡），300万元以上改善及高端总价段成交257套（4.31万㎡）；200万元以上各总价段合计成交798套，占比近27%，改善及高端需求保持稳健释放。

数据解读：100万元以下与100-150万元总价段合计占比约57%，仍为市场绝对主力；200万元以上各总价段合计占比近27%，其中300万元以上改善及高端产品成交257套，表明高端改善需求在核心区高品质项目带动下保持稳健释放。

3.3 项目销售排行

商品住宅销售金额TOP10：

楼市预判

核心关键词：政策托底延续、供地缩量提质、成交平稳运行、分化延续

4.1 政策走势预判

基于6月最新政策动态，下半年重庆房地产政策将延续稳市场与提品质导向。货币政策宽松预期依然存在，下半年仍有降准降息窗口，5年期以上LPR有望进一步下调；随着《好房子技术导则》三部曲成型落地，下半年预计将有多个新规好房子项目入市，带动品质升级；两江新区《推动房地产高质量发展十条举措》等最新政策的持续效应将逐步显现；同时，存量盘活加速推进，国企收购存量商品房转保障房力度加大，全年计划新筹集保障性租赁住房1.2万套，多层次住房供应体系将更加完善。

4.2 土地市场预判

基于6月供地缩量提质、核心区溢价分化的特征，预计下半年供地节奏将继续保持审慎，优质地块集中出让模式或将延续。核心区地块竞争升温，江北、渝中、南岸等核心区域优质地块仍将吸引房企溢价竞拍，外围区域以底价成交为主的格局难以改变。民企拿地意愿分化，邦泰、海成等区域型民企逆周期补仓意愿较强，国央企拿地节奏可能受市场预期影响趋于稳健。

4.3 住宅市场预判

基于6月成交35.045万㎡、均价13882元/㎡的单月表现，预计下半年月均成交规模将维持在30-35万㎡区间，市场在政策托底下保持平稳运行。价格走势方面，新房均价预计在13000-14000元/㎡区间窄幅波动，核心区高品质项目价格坚挺。结构性分化将持续加剧，120-143㎡刚改及143㎡以上改善产品、100-150万元总价段仍将是市场主力，渝北、江北等核心区域地位稳固，外围区域保持常态化去化节奏。