2025年广州楼市年度叙事落下帷幕。12月29日，广州召开全市住房建设工作会议，会议认为全市住房城乡建设系统已全面完成“十四五”及2025年各项任务目标，在房地产、城市更新、城乡建设、建筑业等领域均取得新进展新突破。
广州市住建局局长蔡胜指出：在一系列政策优化、供需两端协同发力的作用下，2025年广州房地产市场成交延续止跌回稳态势，市场信心逐步修复。
根据克而瑞监测，2025年新房市场量价同比降幅持续收窄，2025年成交金额规模约2410亿元。
一二手住房成交总量合计约17.2万套，同比基本企稳。在“四个取消”和“四个降低”的政策利好组合拳下，全年刚需及改善需求被进一步激活，“卖一买一”置换链条加速运转，二手房成交量占比连续三年上升至56.3%，市场活跃度提升。
从“好房子”建设标准落地到城市更新提速、从公积金政策优化到房票安置发力，广州房地产市场正从规模扩张迈向品质提升的全新发展阶段。
01
王者加冕，业绩全面领跑
逆水行舟，不进则退！
在这轮“分化调整与价值回归”的市场周期中，龙头房企和标杆项目的榜样示范意义巨大。
1月8日克而瑞广佛区域发布的《2025年广州房企销售排行榜》显示，2025年广州权益金额TOP30房企业绩规模1763.91亿元，同比减少19%。TOP5房企之中，仅有保利发展一家业绩正增长，成为最强吸金王。综合来看，凭借卓越的战略布局及产品力，2025年保利发展在广州以操盘金额552.61亿、全口径金额542.66亿、权益金额469.75亿、操盘面积106万㎡，一举夺得四大榜单TOP1，且以超出第二名200多亿的业绩进一步巩固其领先地位，展现出头部房企在市场调整期的强劲韧性及爆发力。
更进一步来看，保利发展还是近两年TOP20房企中唯一一个流量金额、权益金额及TOP20市场份额均保持同比上涨的企业。按流量金额占全市商品住宅金额规模看，保利发展在广州市占率达23%，市占规模全市第一。
数据来源：克而瑞，统计口径：商品房
彪炳成绩背后，是保利发展深耕核心城市的战略定力，以及对市场需求变化的精准应对。
伴随着住房市场从“有没有”转到“好不好”的全新发展阶段，全国楼市加速进入结构转换的调整期，市场分化格局下，具备抗风险能力的核心城市、核心资产成为高净值人群的首选。
瞄准市场需求的变化，保利发展积极调整布局策略。统计显示，近三年保利发展在广州获取的19宗涉宅用地中，有16宗来自中心五区，尤其重仓布局“珠金琶”三大核心板块，以稀缺地段的资源禀赋，牢牢锁定广州改善及高净值客群。
从2025年广州千万级产品市场份额看，2025年的广州豪宅市场堪称“保利主场”。
套均总价1000万以上产品，保利发展市场份额高达41%。而随着总价段攀升，保利发展市场份额不断增加：套均总价2000万以上的市场，保利发展已占据半壁江山，3000万以上达到63.1%，5000万以上更是高达82%，成为广州顶豪市场领头羊。而以保利为引领的高端市场持续发力，带动全市总价千万级以上产品成交均价同比上涨8.2%，同时支撑全市均价降幅收窄。
02
项目璀璨，多点开花引爆市场
企业业绩的辉煌，离不开标杆项目的硬核支持；从珠江新城到琶洲、从金融城到白鹅潭，保利发展旗下项目形成了“多点开花、全面领跑”的态势。2025年广州全市商品住宅成交金额排行TOP5中，保利发展占据四席，且TOP3均由保利发展旗下项目摘得，成交总金额超265亿，在TOP10市场份额高达51.7%。
全市销售冠亚季军集于一家房企旗下，印象中这在广州房地产史上还是首次。
且TOP3项目积极践行“好房子”战略，凭借其优秀的产品力均荣获克而瑞广佛区域评选的《广州十大作品》，成为广州好房子的标杆。
其中，保利玥玺湾无疑是2025年全国耀眼的明星，作为2025年全国首个开盘当日破百亿的项目，2025年11月开盘，截止年底仅用两个月时间，便以142.7亿、9.27万㎡签约金额和面积领跑全市，刷新广州高端住宅成交记录，更是带动开盘当月全市成交均价突破4万/㎡，同时也是广州唯一一个进入全国百亿榜的项目，打破了历年来顶豪市场由北上深三城垄断的格局，提升了广州高端市场的话语权。
不仅如此，保利玥玺湾等项目也为市场带来了更多正向作用，以”好房子“助力稳定市场预期。克而瑞数据监控，广州核心板块成交量有回温趋势，例如25年12月广州泛珠江新城板块二手房成交333套，四季度成交量呈现逐月上涨态势，11-12月的月均成交量对比10月份上涨了30%。同时价格方面，保利玥玺湾12月网签均价16.3万元/㎡，对比11月网签均价15.1万有所上升，标杆项目价值企稳，带动泛珠江新城板块12月二手成交价环比上升8%。
保利玥玺湾效果图，由项目提供
保利天曜作为珠江新城东扩的焕新力作，凭借25%阳台率及核心地段优势，牢牢锁定CBD的高端改善客群，最终以63.3亿元的业绩荣膺全市销售亚军，天河区年度成交套数冠军，也是全市1000-3000万总价段产品成交金额、面积、套数三料冠军。
作为琶洲超新规低密度豪宅，海珠区保利天奕同样煜煜生辉，以59亿元的业绩拿下全市销售季军，同时以7.28万㎡、498套夺得海珠区商品住宅成交金额、面积以及套数三料冠军。
在白鹅潭世界级滨水活力区，保利珠江天悦延续“天悦”系传奇，打造130-455㎡一线临湾大平层，实现栋栋“零距离”瞰江，2025年以37.1亿排名全市TOP5，成为荔湾区销冠、广州西部豪宅标杆。
珠江天悦实景景观图
保利发展旗下其它项目在区域市场同样表现不凡：天河高端改善项目保利天瑞入市三年以来仍持续热销，2025年以22.84亿摘得天河区项目销售金额榜第五名及板块第一名；海珠品质改善项目保利燕语堂悦以22.46亿摘得海珠区销售季军；黄埔刚改项目保利华发招商公馆以16.53亿排名黄埔区第四、旧黄埔板块第三……
除了在高端市场领跑外，保利发展在刚需刚改市场同样变现抢眼，从化保利时代项目以过千套、超10万方网签业绩登顶全市商品住宅成交套数及面积榜，成为刚需市场一匹“黑马”。
作为持续深耕广州的龙头房企，保利发展的开发足迹遍及广州11个行政区，2025年全市在售商品房项目达到45个。
无论是追求核心资产的高净值人群，还是寻找品质刚需住宅的年轻群体，保利发展通过强大的客研体系和精准匹配的区域覆盖战略，真正做到了“全域开发、核心支撑”，持续以优质供给为全市所有购房者均提供符合其居住期待的“好房子”“好生活”“好服务”。
03
以初心致城市，以实力启新程
2025年是中国房地产市场的“好房子”元年。秉承“好产品、好服务、好生活”三好战略，保利发展持续深耕核心城市群，广州正是保利发展贯彻“好房子”理念的一线主场。
从地段的精准抉择到产品的持续迭代，从核心区的战略聚焦到全区域的精准布局，从豪宅市场的垄断性优势到刚需刚改市场的全面开花，保利发展始终坚守央企责任担当、坚持长期主义战略，凭借硬核的产品力、优质的服务力持续稳固在广州楼市的龙头地位。
以初心致城市，以实力启新程。2026年的大幕缓缓开启，期待保利发展在广州的更多“硬核之作”。
往期回顾
翘尾收官！12月吸金超200亿元！2025年广州房企销售排行榜发布
克而瑞，品牌诞生于2006年，作为不动产垂直领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、国企、央企和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。
