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天津二房销售均价榜第30名
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克而瑞好房评测 天房海河湾
亮点综述
评测时间：2026年01月30日
天房海河湾是一款聚焦刚需首置客群的实用型产品，核心价值在于河西成熟板块内的双河景观、双轨交汇预期及密集三甲医疗资源，配合低密规划与较高装标，形成差异化优势。然而，70%的得房率显著压缩实际使用空间，叠加偏高的物业费与有限的品牌溢价，削弱了其性价比感知。项目适合预算有限、重视通勤效率与就医便利性的年轻家庭或首次置业者，尤其适用于在河西、河东或市中心工作的群体。未来若能通过社区运营提升物业服务体验，并强化对低得房率的合理解释，可进一步释放尾盘去化潜力。但对于注重教育质量、商业能级或空间实用性的购房者，建议审慎评估其短板与长期持有价值。
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克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
医疗配套
得分 9.75 第1名
交通便利
得分 8.80 第2名
社区配套
得分 7.50 第4名
区域价值
得分 7.44 第2名
生活配套
得分 6.67 第5名
教育资源
得分 5.96 第4名
项目信息
- 开发商 天津天胜置业有限公司
- 楼盘地址 河西-
- 物业公司 深圳市开元国际物业管理有限公司天津分公司
- 物业费用 3.85-3.98元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 62777.56㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 70-171m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.70
户型信息
周边信息
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