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绿城玉百合

河西新梅江改善型住宅洋房

天津四房销售套数榜第2名

约 32273 元/m²

好房点评得分 6.7 分

6.6 区域

7.1 项目

6.5 市场

6.6 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测绿城玉百合

6.7

楼盘评测得分

6.6

区域

7.1

项目

6.5

市场

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2026年07月03日

绿城玉百合是一款以空间效率与社区纯粹性为核心的改善型产品，其高得房率、低密规划与绿城品牌服务构成差异化竞争力，适合注重居住实用性、圈层氛围及长期资产保值的家庭。然而，项目在商业、交通、教育等即时生活配套上存在明显短板，且当前销售动能疲弱，市场辨识度不足。建议目标客群若通勤依赖自驾、对国际教育或三甲医疗无迫切需求，可将其纳入考量；但若追求即住即享的完善配套或高流动性资产，则需审慎评估其兑现周期与区域竞争格局。未来若能强化配套导入与精准营销，项目仍有潜力在河西改善市场中稳步兑现价值。

区域价值 6.6

产业评价

7.81

地段评价

7.88

交通评价

5.78

教育评价

6.44

商业配套

5.89

医疗配套

5.82

生态评价

6.33

综合七大维度测评，绿城玉百合得分为6.57分（满分10分），在河西新梅江改善型项目中处于中上水平。项目依托河西区高能级产业环境与核心稀缺地段价值，具备较强的资产保值基础；但教育、医疗、商业及交通等日常配套兑现度不足，尤其500米生活圈存在明显短板，对改善家庭高频生活需求支撑有限。

项目价值 7.1

社区规模

7.57

容积率

7.98

绿化率

7.58

得房率

6.43

精装评价

7.23

车位比

5.83

社区配套

6.90

绿城玉百合在天津河西新梅江板块展现出扎实的改善型产品力，综合得分表现稳健。项目依托绿城中国品牌基因，在空间效率、社区密度与园林营造方面构筑了核心优势，同时以适中规模强化圈层纯粹性。然而在车位配置与高阶社区配套方面存在明显短板，需通过精准客群定位予以对冲。

市场表现 6.5

价格合理性

7.18

销售情况

6.16

价值潜力

6.32

绿城玉百合作为绿城中国在天津河西新梅江板块打造的低密改善型项目，凭借2.0容积率、40%绿化率及330户小体量社区，在产品稀缺性与居住品质上具备显著优势。然而当前销售表现疲软（首开去化率仅7.06%），反映出定价策略与市场预期存在错配。综合来看，项目需坚定‘高品价比’定位，强化品牌兑现力，方能在竞争激烈的河西改善市场中突围。

市场口碑 6.6

开发商口碑

5.93

项目口碑

5.88

物业口碑

7.97

绿城玉百合在物业口碑维度表现卓越，综合得分7.97分，显著领先竞品，展现出绿城服务在改善型项目中的强大匹配力与市场认可度。然而，企业口碑（5.93分）与项目口碑（5.88分）相对平庸，尚未形成区域标杆级影响力，整体呈现“服务强、品牌稳、声量弱”的特征。

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