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天津西青销售均价榜第29名点评资讯
海港花园、绿城尚玉蘭领跑！天津2026年1月90-120㎡中户型成家庭首选
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体北金茂府、金地阅千峯领跑！天津2026年1月销售金额破5.20亿
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项目信息
- 开发商 正荣荣域（天津）置业发展有限公司
- 楼盘地址 西青-丰泽道
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 65403.80㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 81-113m²
- 绿化率 45%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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天津西青销售均价榜
融创梅江壹号院
成交套数:3套 成交面积:662.5㎡
暂无评价
绿城水西雲庐
成交套数:20套 成交面积:3563.4㎡
亮点
绿城水西雲庐泽庐西苑是一款以生态稀缺性与低密奢宅为内核的高兑现力改善型豪宅，精准契合注重自然环境、圈层纯粹性与品牌保障的高净值家庭。其核心价值在于水西公园头排生态资源、1.2超低容积率与绿城雲庐系产品力的三重叠加，具备长期资产保值潜力。然而，交通通达性不足、教育配套确定性弱及社区高端功能配套缺失，限制了其对全维度豪宅客群的覆盖。建议目标客群聚焦于在市区或西青就业、重视居住私密性与自然环境、能接受中长期持有周期的改善买家；项目方应强化会所功能升级与教育配套导入，弱化对短期流动性预期的宣传，以巩固其在生态低密豪宅细分市场的标杆地位。
格调初晴
成交套数:4套 成交面积:1080.1㎡
暂无评价
城投水西·东方天宸
成交套数:14套 成交面积:2039㎡
暂无评价
5
格调松间
成交套数:1套 成交面积:126.3㎡
暂无评价
6
格调平园
成交套数:4套 成交面积:523.5㎡
暂无评价
7
美的云筑
成交套数:2套 成交面积:168.1㎡
暂无评价
8
金地风华919
成交套数:7套 成交面积:889㎡亮点
金地风华919是一款精准锚定中北镇改善与刚需交叉客群的低密实用型住宅，其核心价值在于稀缺的1.3容积率、高得房率与充足车位供给，叠加金地品牌背书与稳健去化表现，形成较强市场竞争力。项目特别适合注重居住密度、家庭结构多元（如多车、多孩）且对教育与生态有较高要求的购房者。然而，毛坯交付标准与社区商业配套缺失，可能削弱对追求即住便利性的改善客群吸引力。建议开发商在后续推广中强化低密舒居与教育资源优势，弱化对精装缺失的过度解释，并加快引入社区底商以提升日常便利性。在当前区域价格承压背景下，项目仍具备稳健的自住价值与中长期资产保值潜力，但投资属性需谨慎评估。
9
金地水西印
成交套数:10套 成交面积:1323.4㎡
暂无评价
10
金地喜悦里
成交套数:17套 成交面积:1868㎡亮点
金地喜悦里是一款聚焦刚需客群、以交通便捷性与品牌可靠性为核心卖点的实用型住宅项目。其价值在于地铁接驳效率、合理车位配比与金地品牌带来的交付信心，适合预算有限但重视通勤效率与基础品质的首置家庭。然而，项目在生态资源、医疗配套及社区功能上存在明显短板，且定价偏高削弱了其性价比优势。建议目标客群优先考虑通勤需求与长期持有稳定性，若对即期生活配套、生态休闲或精装交付有较高要求，则需谨慎评估。未来若区域商业与公共服务进一步成熟，项目仍有温和增值空间，但短期增长潜力受限于板块兑现节奏。
11
西青城投格调松萝花园
成交套数:10套 成交面积:1253.4㎡亮点
西青城投格调松萝花园是一款立足中北镇成熟生活圈、以‘地铁+商业+生态’为核心驱动力的刚改兼顾型产品。其最大价值在于已兑现的交通与商业配套，以及高绿化率营造的宜居氛围，适合在市区或中北镇就业、重视生活便利性与社区环境的改善型家庭。然而，项目在精装品质、教育资源及价格竞争力方面存在短板，对追求极致产品力或学区资源的客群吸引力有限。建议开发商强化精装细节展示与物业服务体验，弱化价格敏感度，进一步巩固其在区域改善市场的差异化定位。
12
金地青云玖璋
成交套数:7套 成交面积:1075.5㎡亮点
金地青云玖璋是一款聚焦低密改善需求的复合型住宅项目，核心价值在于稀缺的1.3容积率、高绿化率与优越车位配置，适合注重居住私密性、环境品质及多车家庭实用性的改善客群。其短板在于交通通达性不足、商业配套薄弱及毛坯交付模式，对依赖地铁通勤或追求即住体验的购房者构成制约。建议项目强化生态宜居标签，弱化对即时配套的过度宣传；针对尾盘阶段，可聚焦精准客群如本地改善家庭或养老需求者，突出圈层纯粹性与长期持有价值。若杨柳青板块未来规划逐步落地，项目有望实现价值再提升，但短期内需理性看待配套兑现周期。
13
美的旭辉翰悦府
成交套数:4套 成交面积:499.3㎡亮点
美的旭辉翰悦府是一款聚焦刚需客群、强调实用性的轨道型住宅项目，核心价值在于地铁通勤便利、高车位比与成熟物业服务，适合在市区或高新区就业、重视归家效率与基础居住品质的年轻家庭。其增长潜力依赖于大学城板块商业与城市界面的逐步兑现，但当前医疗、产业及生态配套短板明显，且定价偏高削弱了性价比优势。建议开发商强化得房率优化与配套兑现承诺，弱化过度依赖品牌光环的营销策略；购房者若以自住通勤为核心诉求，可择机入手，但若对资产保值或即时配套有较高要求，则需谨慎评估区域发展节奏与自身持有周期。
14
御河臻璟
成交套数:8套 成交面积:965.2㎡亮点
御河臻璟是一款配套成熟、低密宜居但定价错位的刚需盘。其核心价值在于坐拥中北镇已兑现的商业资源与优于同类的社区密度指标，适合注重生活便利性、对低密环境有偏好且能接受当前通勤条件的本地首置家庭。然而，其偏高的价格与毛坯交付模式，难以匹配典型刚需客群对总价控制与即住品质的双重需求。建议开发商适度调整定价策略或推出小户型精装版本以增强市场适配性；对于购房者而言，若预算弹性有限或对轨交时效性要求高，应谨慎评估；若看重长期居住舒适度且能接受短期配套落差，则可将其纳入备选。
15
保利珺璟和煦
成交套数:29套 成交面积:3410.1㎡亮点
保利珺璟和煦是一款聚焦刚需客群核心痛点的低密实用型住宅，其价值锚点在于央企品牌保障、超低容积率与高得房率带来的空间效率优势，适合注重居住安全性、长期保值及实际使用面积的首次置业者。项目在商业与生态资源上的成熟度为其加分，但教育、医疗短板及轨交兑现滞后限制了即期生活品质。未来若7号线如期通车且区域公共服务逐步完善，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化社区内部功能配套，适度优化交付标准以提升即住体验；对购房者而言，若通勤可接受、对学区无硬性要求，该项目是西青板块中兼顾当下实用性与未来成长性的审慎选择。