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天津西青销售均价榜第19名
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克而瑞好房评测 金地青云玖璋
亮点综述
评测时间：2026年01月29日
金地青云玖璋是一款聚焦低密改善需求的复合型住宅项目，核心价值在于稀缺的1.3容积率、高绿化率与优越车位配置，适合注重居住私密性、环境品质及多车家庭实用性的改善客群。其短板在于交通通达性不足、商业配套薄弱及毛坯交付模式，对依赖地铁通勤或追求即住体验的购房者构成制约。建议项目强化生态宜居标签，弱化对即时配套的过度宣传；针对尾盘阶段，可聚焦精准客群如本地改善家庭或养老需求者，突出圈层纯粹性与长期持有价值。若杨柳青板块未来规划逐步落地，项目有望实现价值再提升，但短期内需理性看待配套兑现周期。
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克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
市场口碑
得分 9.02 第4名
社区配套
得分 7.99 第2名
医疗配套
得分 7.20 第6名
区域价值
得分 6.31 第9名
教育资源
得分 5.16 第8名
交通便利
得分 5.10 第8名
项目信息
- 开发商 天津市金弘置业发展有限公司
- 楼盘地址 西青-新华道110号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 39220.20㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 128-172m²
- 绿化率 40%
- 容积率 1.30
户型信息
周边信息
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成交套数:15套 成交面积:2051㎡亮点
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