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天津1.5-2万销售面积榜第15名
点评资讯
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克而瑞好房评测 新城万青云启
亮点综述
评测时间：2026年07月04日
新城万青云启是一款聚焦刚需首置客群的高得房率、低密实用型住宅，其核心价值在于极致的空间利用率、可靠的物业服务与良好的车位配置，特别适合预算有限但重视居住确定性与通勤便利性的年轻家庭或首次置业者。项目在滨海高新区产业支撑下具备长期资产保值潜力，但当前配套成熟度低、质价匹配度不足等问题，使其更适合能接受短期生活不便、看重未来兑现的理性买家。建议开发商后续强化社区生活氛围营造，适度优化物业费结构，并通过教育、商业资源导入提升即住吸引力，以巩固其在刚需市场的差异化优势。
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克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
社区配套
得分 7.84 第2名
交通便利
得分 6.82 第6名
市场口碑
得分 6.61 第7名
区域价值
得分 6.54 第8名
教育资源
得分 6.34 第8名
生活配套
得分 5.97 第8名
项目信息
- 开发商 天津万青聚鑫房地产开发有限公司
- 楼盘地址 西青-内环南路3号
- 物业公司 天津万科物业服务有限公司
- 物业费用 3.55
产品信息
- 建筑面积 38538.60㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 96-126m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.50
户型信息
周边信息
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西青
大学城
刚需型住宅
高层
在售
约
15878
元/㎡
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