当前位置：
天津1.5-2万销售均价榜第21名点评资讯
海港花园、绿城尚玉蘭领跑！天津2026年1月90-120㎡中户型成家庭首选
建投滨海云阙、中海时光之镜领跑！天津2026年1月销售面积2.15万㎡
体北金茂府、金地阅千峯领跑！天津2026年1月销售金额破5.20亿
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 天津滨海开元房地产开发有限公司
- 楼盘地址 滨海-春笛路与大连东道交叉口南140米
- 物业公司 天津嘉创物业服务有限公司
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 23869.70㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 105-135m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.50
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
天津1.5-2万销售均价榜
中交海河玺
成交套数:2套 成交面积:410.8㎡
亮点
中交海河玺A地块是一款以稀缺海河资源与高配车位为核心卖点的改善型住宅，适合注重景观视野、多车家庭及对区域未来发展有信心的购房者。其强劲的市场表现为短期信心提供支撑，但毛坯交付、教育短板与城市界面成熟度不足，限制了对即时生活品质要求较高的家庭。建议项目强化未来教育规划落地预期，并通过社区运营弥补商业与服务体验的不足；对于购房者而言，若通勤便利、看重生态资源且能接受中长期配套兑现节奏，该项目具备较高性价比，但若追求即住成熟度或高端精装体验，则需谨慎评估。
城投万欣城
成交套数:1套 成交面积:117.7㎡亮点
城投·东方熙荷是一款以高兑现力和基础保障为核心竞争力的刚需住宅，适合注重交付安全、通勤便利与生活稳定性的首次置业群体，尤其契合在河东、东丽或市中心就业的年轻家庭。其最大价值在于国企背书下的确定性，而非产品创新或高端体验。未来若能合理调整定价策略，更贴近区域实际购买力，有望释放更大去化潜力。但对于追求高得房率、优质教育、品牌精装或低密度环境的购房者，该项目的短板可能构成明显制约，建议优先考虑金茂系等产品力更强的竞品。
中建展望
成交套数:1套 成交面积:90.1㎡
暂无评价
天保意境元启
成交套数:4套 成交面积:380.3㎡亮点
天保意境元启是一款以‘地铁+医疗+商业’三位一体驱动的刚改复合型项目，其核心价值在于高度兑现的区域配套与领先的社区硬件配置，特别适合在空港或滨海新区工作的产业人群及重视通勤效率与生活便利性的改善家庭。然而，其高定价与偏低的得房率、物业品质形成明显矛盾，性价比存疑。若购房者更看重即时生活便利与确定性，可将其纳入重点考量；但若对居住实用性、物业服务或长期资产保值有更高要求，则需谨慎评估其价格与价值的匹配度。建议开发商后续强化物业升级与社区生活氛围营造，以真正兑现其改善定位。
5
御河臻璟
成交套数:5套 成交面积:590㎡亮点
御河臻璟是一款配套成熟、低密宜居但定价错位的刚需盘。其核心价值在于坐拥中北镇已兑现的商业资源与优于同类的社区密度指标，适合注重生活便利性、对低密环境有偏好且能接受当前通勤条件的本地首置家庭。然而，其偏高的价格与毛坯交付模式，难以匹配典型刚需客群对总价控制与即住品质的双重需求。建议开发商适度调整定价策略或推出小户型精装版本以增强市场适配性；对于购房者而言，若预算弹性有限或对轨交时效性要求高，应谨慎评估；若看重长期居住舒适度且能接受短期配套落差，则可将其纳入备选。
6
上东金茂智慧科学城
成交套数:20套 成交面积:2056.7㎡
暂无评价
7
荣泰一号院
成交套数:1套 成交面积:186.6㎡亮点
荣泰一号院是一款聚焦低密改善与健康配套的郊区刚改盘，核心价值在于稀缺的医疗资源、高车位比及小规模社区带来的居住纯粹性，适合重视健康保障、拥有多车需求且对即住便利性要求不高的改善型家庭。然而，其定价过高、品牌缺失、交通商业短板及毛坯交付等问题，制约了市场接受度与短期去化表现。若未来能通过合理调价、强化开发背景披露或引入品牌合作提升信任度，并加快周边配套兑现，项目仍具备一定的价值修复空间。建议目标客群审慎评估自身通勤容忍度与装修投入意愿，优先考虑长期持有而非短期升值预期。
8
西青城投格调松萝花园
成交套数:1套 成交面积:128.6㎡亮点
西青城投格调松萝花园是一款立足中北镇成熟生活圈、以‘地铁+商业+生态’为核心驱动力的刚改兼顾型产品。其最大价值在于已兑现的交通与商业配套，以及高绿化率营造的宜居氛围，适合在市区或中北镇就业、重视生活便利性与社区环境的改善型家庭。然而，项目在精装品质、教育资源及价格竞争力方面存在短板，对追求极致产品力或学区资源的客群吸引力有限。建议开发商强化精装细节展示与物业服务体验，弱化价格敏感度，进一步巩固其在区域改善市场的差异化定位。
9
格调澄园
成交套数:5套 成交面积:566.9㎡
暂无评价
10
中建海河陆號院
成交套数:7套 成交面积:713.2㎡
暂无评价
11
绿城春熙明月
成交套数:1套 成交面积:127.5㎡
暂无评价
12
天保意境芳华
成交套数:12套 成交面积:1412㎡亮点
天保意境芳华东苑是一款依托区域红利、配套兑现力强但定价偏高的刚改复合型项目。其核心价值在于已落地的生态公共空间、优越的医疗资源及前瞻性的轨交规划，适合看重长期发展潜力、对即时商业便利性容忍度较高的改善型家庭。然而，得房率偏低、教育配套存疑及当前交通未完全兑现等问题，制约了其市场接受度。建议开发商优化价格策略，强化产品实得价值传达，并加快推动周边生活配套导入，以匹配其‘刚改兼顾’的定位诉求。对于购房者而言，若通勤依赖自驾、重视社区低密环境且能接受阶段性配套不足，则具备一定入手价值；反之则需谨慎评估其短期居住体验与总价匹配度。
13
城发格调昆庭花园
成交套数:8套 成交面积:966.3㎡亮点
城发格调昆庭花园是一款以教育医疗资源为基底、品牌信任为支撑、低密社区为特色的刚改兼顾型项目，适合注重子女教育、家庭健康保障且对通勤距离容忍度较高的北辰本地改善家庭或首次置业者。其核心价值在于成熟公共服务配套与高车位比带来的居住确定性，但轨交不便、得房率偏低及毛坯交付限制了其对高阶改善客群的吸引力。未来若能强化社区智能化服务、探索精装选项，并借势北仓城市更新进程，有望进一步释放潜力。建议开发商在营销中突出‘全龄健康生活圈’概念，弱化交通短板，精准锚定重视教育医疗而非极致通勤效率的客群。
14
中建新丽壹号
成交套数:4套 成交面积:461.2㎡
暂无评价
15
金地喜悦里
成交套数:3套 成交面积:277.9㎡亮点
金地喜悦里是一款聚焦刚需客群、以交通便捷性与品牌可靠性为核心卖点的实用型住宅项目。其价值在于地铁接驳效率、合理车位配比与金地品牌带来的交付信心，适合预算有限但重视通勤效率与基础品质的首置家庭。然而，项目在生态资源、医疗配套及社区功能上存在明显短板，且定价偏高削弱了其性价比优势。建议目标客群优先考虑通勤需求与长期持有稳定性，若对即期生活配套、生态休闲或精装交付有较高要求，则需谨慎评估。未来若区域商业与公共服务进一步成熟，项目仍有温和增值空间，但短期增长潜力受限于板块兑现节奏。