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天津180㎡以上销售均价榜第17名点评资讯
海港花园、绿城尚玉蘭领跑！天津2026年1月90-120㎡中户型成家庭首选
建投滨海云阙、中海时光之镜领跑！天津2026年1月销售面积2.15万㎡
体北金茂府、金地阅千峯领跑！天津2026年1月销售金额破5.20亿
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项目信息
- 开发商 天津保创房地产开发有限公司
- 楼盘地址 红桥-竹山路9号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 83437.40㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 100-180m²
- 绿化率 40%
- 容积率 3.00
户型信息
周边信息
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天津180㎡以上销售均价榜
金地阅千峯
成交套数:3套 成交面积:546.9㎡
亮点
金地阅千峯是一款聚焦高端改善客群的精装豪宅，核心价值在于卓越的精装标准、稀缺的高车位比以及南开核心区位带来的交通与医疗便利。其目标客群主要为在市区工作的高知家庭、多车资产持有者及对央企交付力有强信任的购房者。然而，项目在社区生态营造、高端配套兑现及市场热度方面存在明显短板，且非传统顶级豪宅区的地段属性限制了其溢价能力。建议未来强化社区服务内容与圈层运营，弱化对高总价的过度依赖，通过提升生活闭环体验增强客户粘性。若能有效弥补配套短板并稳定市场信心，项目仍具稳健增值潜力，但短期内更适合自住型、非投机性置业者审慎入手。
体北金茂府
成交套数:3套 成交面积:568.4㎡亮点
体北金茂府是一款以‘主城核心+科技豪宅+高兑现力’为内核的稀缺改善型产品，精准契合在市中心工作、重视健康居住环境与资产安全性的高净值客群。其最大价值在于河西成熟板块的不可复制性与金茂品牌带来的确定性交付保障，尤其适合对噪音、通勤、医疗有高要求但可接受学区不确定性的买家。然而，面对总价门槛高、得房率不透明及区域去化承压等现实制约，建议开发商强化精装细节披露与教育配套沟通，弱化对短期价格涨幅的预期引导，转而聚焦长期持有价值与生活方式营造，以巩固其在天津豪宅市场的标杆地位。
格调尔雅
成交套数:1套 成交面积:219.1㎡亮点
格调尔雅是一款聚焦低密改善体验的精品住宅，核心价值在于超低容积率、精致社区规模与高车位比所营造的私密圈层感，适合注重居住品质、对格调品牌有高度认同、且通勤方式以自驾为主的本地改善客群。项目在生态资源与社区规划上具备差异化优势，但需正视其在交通便捷性、商业配套即时性及开发商全国影响力的短板。未来若能强化社区高阶服务配套、提升得房效率，并借助区域城市更新契机优化外部界面，将有助于进一步释放资产潜力。建议目标客群优先考虑其居住舒适度与圈层纯粹性，同时理性评估其价格溢价与区域去化环境的匹配度。
融创梅江壹号院
成交套数:3套 成交面积:662.5㎡
暂无评价
5
天津金茂府
成交套数:4套 成交面积:732.6㎡亮点
天津金茂府A地块是一款以科技系统、交通枢纽与教育兑现为核心驱动的市区改善型豪宅，精准锚定注重健康居住、高效通勤与子女教育的高净值家庭。其价值在于将金茂府系科技基因与西站TOD资源深度融合，形成差异化竞争力。然而，高容积率与有限生态资源制约了其豪宅纯粹性，区域界面更新周期亦带来短期配套短板。建议面向对品牌兑现力与科技住宅有强认同、可接受阶段性城市界面不足的客群重点推广，同时弱化对低密生态或即时成熟配套的过度强调。若未来西站片区规划全面落地，项目有望释放更强资产潜力，但需理性看待当前市场活跃度承压的现实。
6
绿城水西雲庐
成交套数:5套 成交面积:1081.3㎡亮点
绿城水西雲庐泽庐西苑是一款以生态稀缺性与低密奢宅为内核的高兑现力改善型豪宅，精准契合注重自然环境、圈层纯粹性与品牌保障的高净值家庭。其核心价值在于水西公园头排生态资源、1.2超低容积率与绿城雲庐系产品力的三重叠加，具备长期资产保值潜力。然而，交通通达性不足、教育配套确定性弱及社区高端功能配套缺失，限制了其对全维度豪宅客群的覆盖。建议目标客群聚焦于在市区或西青就业、重视居住私密性与自然环境、能接受中长期持有周期的改善买家；项目方应强化会所功能升级与教育配套导入，弱化对短期流动性预期的宣传，以巩固其在生态低密豪宅细分市场的标杆地位。
7
博岸名邸
成交套数:1套 成交面积:189.5㎡亮点
博岸名邸是一款高度依赖地段与现房属性的改善型产品，其核心价值在于海河景观、成熟配套与交付确定性，适合对即住体验、资产安全及核心区位有强诉求的本地改善客群。然而，其高溢价定价、社区规模过小、生态教育短板及产品力不足，限制了市场广度与长期竞争力。建议开发商弱化价格预期，强化实景体验营销，同时针对高净值客群突出私密性与河景稀缺性，而非泛化改善定位。对于购房者，若能接受当前价格并重视现房与地段，则具备持有价值；若追求综合产品力或教育资源，则需谨慎考量。
8
中海津華玖章
成交套数:4套 成交面积:1013㎡亮点
中海津華玖章是一款立足城市核心区、以轨交与教育为双引擎的稳健型改善豪宅，适合注重通勤效率、子女教育及品牌安全性的中产进阶家庭。其核心价值在于央企背书下的确定性与小规模社区带来的圈层纯粹感，但得房率偏低、生态配置常规及物业口碑未达预期构成主要制约。未来若能通过精细化运营提升服务体验，并强化产品差异化亮点，有望在南开学府板块实现价值稳步释放。建议购房者权衡其地段与品牌优势与当前产品力天花板，若对空间实得或园林品质有较高要求，可同步关注绿城系低密项目；若更看重交付安全与生活便利，则本项目具备合理配置价值。
9
格调初晴
成交套数:4套 成交面积:1080.1㎡
暂无评价
10
中海时光之镜
成交套数:15套 成交面积:2874.4㎡亮点
中海时光之镜是一款以轨交与医疗为核心驱动力的均衡型改善住宅，适合在河西、南开或滨海新区工作的中产家庭，尤其看重通勤效率与健康保障的客群。其核心优势在于区域配套的高确定性与中海品牌的强兑现力，但精装品质与定价策略构成主要矛盾点。建议项目方强化精装标准透明化，优化价格梯度以提升性价比感知；同时，针对注重教育、生态或城市界面成熟的客户，应明确告知板块发展阶段，引导合理预期。长期看，随着新梅江城市界面逐步成熟，项目具备稳健增值潜力，但短期需平衡价格与产品力匹配度。
11
格调瑰丽花园
成交套数:1套 成交面积:239.8㎡
暂无评价
12
金茂泮湖满庭
成交套数:3套 成交面积:652.8㎡亮点
金茂泮湖满庭是一款以湖居生态、品牌兑现与高性价比为核心的高端改善型住宅，精准契合在市中心工作、重视生活品质与资产安全性的高净值家庭。其核心价值在于稀缺城芯湖景、双地铁通勤便利、央企开发保障及高完成度社区营造，具备较强的长期持有价值。然而，若购房者对顶级学区、即享医疗或即住成熟度有刚性需求，则需审慎评估其当前配套短板。建议目标客群聚焦于看重品牌稳健性、愿意等待区域升级红利、且偏好低密艺术化社区的改善买家，项目值得纳入优先考虑范围。
13
建投奥体誉院
成交套数:2套 成交面积:382㎡亮点
建投奥体誉院B地块是一款以高实用性、强配套兑现和精准定价为核心的改善型住宅，适合注重居住效率、生活便利及短期入住的家庭，尤其契合在奥体、水上公园周边工作或对商业医疗资源有高依赖度的购房者。其高得房率与成熟社区功能构成核心吸引力，但绿化品质、精装缺失及教育兑现不确定性制约了其在高端改善市场的全面竞争力。建议开发商强化园林营造与物业服务细节，同时加快教育配套落地以提升长期价值锚点。对于置业者而言，若优先考虑即住便利与性价比，该项目值得纳入首选；若更看重品牌积淀、生态体验或确定性学区，则需谨慎权衡其当前短板与区域发展节奏。
14
绿城春熙桃源
成交套数:2套 成交面积:457.2㎡亮点
绿城春熙桃源是一款以品牌力与低密属性为核心卖点的改善型项目，适合对绿城品牌高度认同、重视居住私密性与社区纯粹性、且通勤弹性较大的本地改善客群。其超低容积率与超高车位比构成独特竞争力，但区位配套薄弱、定价严重偏离市场实际、社区高阶配套缺失等短板，极大限制了其价值兑现。若未来能合理回调价格并加快周边规划落地，或可激活潜在需求；否则，当前高总价与低配套的矛盾将持续压制去化。建议开发商优先强化价格合理性与生活配套导入，弱化对远郊低密概念的过度依赖，以更务实策略对接真实改善需求。
15
建投誉河院
成交套数:1套 成交面积:235.1㎡
暂无评价