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天津90-120㎡销售均价榜第5名
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克而瑞好房评测 体北鲁能公馆
亮点综述
评测时间：2026年01月29日
体北鲁能公馆是一款以健康品质与现房确定性为核心卖点的市区改善型住宅，适合重视居住安全、医疗便利及精装品质的中产家庭，尤其契合在河西或市中心工作、对兑现风险敏感的购房者。其高绿化率、优质车位比与三甲医疗环绕构成坚实生活基底，但高溢价定价、得房率一般及高阶配套缺失制约了其在高端改善市场的竞争力。建议项目方适度调整价格策略以匹配实际价值，同时可强化健康生活场景的运营，弱化对空间尺度的过度宣传，以更精准锚定注重实用性与确定性的核心客群。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
得分 9.75 第1名
社区配套
得分 8.94 第4名
市场口碑
得分 7.39 第8名
区域价值
得分 6.94 第6名
价值潜力
得分 6.91 第3名
生活配套
得分 6.46 第5名
项目信息
- 开发商 天津鲁能广宇房地产开发有限公司
- 楼盘地址 河西-环湖中路(体育学院东侧)
- 物业公司 北京鲁能物业服务有限责任公司
- 物业费用 4.16-4.18
产品信息
- 建筑面积 118781.20㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 81-160m²
- 绿化率 40%
- 容积率 2.05
户型信息
周边信息
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